Un Américain peut-il acheter un bien dans une agence immobilière dominicaine ?
Un étranger peut-il acheter un bien dans une agence immobilière dominicaine ?
En raison de la demande croissante en biens immobiliers dans les villes dominicaines, une question s'est posée concernant la possibilité pour les citoyens ne résidant pas dans le pays d'acheter et de financer des biens immobiliers.
La République dominicaine a une économie soutenue dans des secteurs tels que le tourisme, l'investissement étranger et la construction, c'est pour cette raison que l'État prévoit des conditions pour le processus d'arrivée des touristes, le développement de projets immobiliers touristiques et l'investissement et l'achat d'un citoyen étranger non-résident, le rendant ainsi plus facile.
Une étude réalisée par la Banque mondiale et Doing Business en 2015 traite des facilités et des garanties d'investissement à Saint-Domingue. Si vous souhaitez acheter et financer un appartement à Saint-Domingue, que ce soit comme résidence secondaire ou pour diversifier vos investissements dans l'immobilier commercial, vous pouvez le faire en toute sécurité, rapidement et avec les garanties juridiques nécessaires.
L'immobilier en République dominicaine est abordable, et le pays devient de plus en plus populaire auprès des Américains.
Punta Cana et Puerto Plata (Caberete, Sosua) sont parmi les destinations préférées des expatriés qui souhaitent acheter un bien immobilier en République dominicaine, car elles bénéficient d'excellentes infrastructures. Elles rappellent un peu “ Miami ”... avec leur ambiance festive, leur sable et leur soleil. Les hôtels ont fait grimper le prix des terrains en bord de mer, mais les propriétés situées à l'intérieur des terres restent abordables.
Une autre option intéressante pour vivre et investir dans l'immobilier en République dominicaine, bien que très différente de Punta Cana, est la ville côtière de Las Terrenas. Elle accueille une importante communauté d'expatriés italiens et français qui apprécient la décoration d'intérieur et la gastronomie.
Aujourd'hui, le centre-ville est un tourbillon de conchos (motos-taxis), de boutiques et de cafés peints aux couleurs vives de l'arc-en-ciel. Les anciennes maisons en bois situées sur la plage sont désormais des cafés et des restaurants branchés. Ils sont gérés par des familles et servent des pizzas cuites au feu de bois et des collations simples, mais aussi des plats gastronomiques italiens et français.
Droit immobilier et droit des successions.
Les étrangers peuvent librement hériter de biens immobiliers en République dominicaine. Cependant, la succession de biens immobiliers situés en République dominicaine est soumise à la loi dominicaine, qui établit une réserve héréditaire obligatoire au profit des enfants de la personne décédée, à moins que l'étranger qui ne réside pas en République dominicaine n'exprime par écrit sa volonté d'appliquer la loi de son lieu de résidence habituel.
Achat de biens immobiliers en République dominicaine
En 1998, une loi a été rédigée afin de permettre aux étrangers d'acheter des biens immobiliers en République dominicaine avec les mêmes droits et obligations qu'un citoyen dominicain. La seule exigence est que les bureaux d'enregistrement des titres de propriété conservent, à des fins statistiques, un registre de tous les achats effectués par des étrangers.
Les achats immobiliers en République dominicaine fonctionnent un peu différemment qu'aux États-Unis. Plutôt que de soumettre une offre écrite, vous négociez d'abord et convenez verbalement du prix avec le vendeur. Ensuite, un avocat prépare une “ promesse de vente ” ou une “ option d'achat ” contraignante que les deux parties signent. C'est à ce moment-là que l'acompte ou l'avance est généralement versé.
Les agents immobiliers en République dominicaine ne sont ni agréés ni réglementés par le gouvernement. Un projet de loi est actuellement examiné par le Congrès et pourrait réglementer cette profession dans un avenir proche. Veillez à faire appel aux services d'un agent immobilier et d'un avocat dignes de confiance.