¿Puede un estadounidense comprar una propiedad en una inmobiliaria dominicana?
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en una inmobiliaria dominicana?
Como resultado de la creciente demanda de bienes raíces en las ciudades dominicanas, surgió la pregunta sobre la posibilidad de que ciudadanos no residentes en el país compraran y financiaran bienes raíces.
La República Dominicana tiene una economía sustentada en sectores como el turismo, la inversión extranjera y la construcción, es por esta razón que el Estado brinda las condiciones para que el proceso de llegada de turistas, el desarrollo de proyectos turísticos inmobiliarios y la inversión y compra de un ciudadano extranjero no residente, lo haga más fácil.
Un estudio realizado por el Banco Mundial y Doing Business en 2015 habla sobre las facilidades y garantías de inversión en Santo Domingo. Si tienes el deseo de comprar y financiar un departamento en Santo Domingo, ya sea como segunda vivienda o para diversificar tus inversiones en bienes raíces comerciales, puedes hacerlo de manera segura, rápida y con las debidas garantías legales.
Los bienes raíces en la República Dominicana son accesibles, y el país se está volviendo cada vez más popular entre los estadounidenses.
Uno de los destinos favoritos de los expatriados que desean comprar bienes raíces en la República Dominicana es Punta Cana y Puerto Plata (Caberete, Sosúa), que cuentan con una excelente infraestructura. Se sienten un poco como en “Miami”: diversión, arena y sol. Los hoteles han subido el precio de los terrenos frente al mar, pero las propiedades alejadas de la playa siguen siendo asequibles.
Otra opción interesante para vivir y comprar bienes raíces en la República Dominicana, aunque muy diferente a Punta Cana, es la ciudad costera de Las Terrenas. Cuenta con un grupo considerable de expatriados italianos y franceses con gusto por el diseño de interiores y la comida gourmet.
Hoy en día, el centro de la ciudad es un torbellino de conchos (mototaxis), tiendas y cafeterías pintadas con los colores del arcoíris. Las antiguas casas de madera situadas en la playa se han convertido en cafeterías y restaurantes de moda. Son negocios familiares que sirven desde pizzas al horno de leña y aperitivos sencillos hasta comida gourmet italiana y francesa.
Derecho inmobiliario y sucesorio.
Los extranjeros pueden heredar libremente bienes inmuebles en la República Dominicana. Sin embargo, la sucesión de bienes inmuebles ubicados en la República Dominicana está sujeta a la legislación dominicana, que establece una reserva hereditaria obligatoria en beneficio de los hijos de la persona fallecida, a menos que el extranjero que no reside en la República Dominicana exprese por escrito su voluntad de que se aplique la legislación de su residencia habitual.
Compra de bienes inmuebles en la República Dominicana
En 1998 se redactó una ley que permite a los extranjeros comprar propiedades en la República Dominicana con los mismos derechos y obligaciones que un ciudadano dominicano. El único requisito es que las oficinas de registro de títulos mantengan un registro, con fines estadísticos, de todas las compras realizadas por extranjeros.
La compra de bienes raíces en la República Dominicana funciona de manera un poco diferente a como se hace en los Estados Unidos. En lugar de presentar una oferta por escrito, primero se negocia y se acuerda verbalmente el precio con el vendedor. Luego, un abogado prepara un documento vinculante llamado “Promesa de venta” u “Opción de compra”, y ambas partes lo firman. En ese momento, normalmente se realiza el depósito o anticipo.
Los agentes inmobiliarios en la República Dominicana no están autorizados ni regulados por el gobierno. Actualmente hay un proyecto de ley en el Congreso que podría regular esta actividad en un futuro próximo. Asegúrese de contratar los servicios de un agente inmobiliario y un abogado de confianza.