Может ли американец купить недвижимость в доминиканском агентстве недвижимости?
Может ли иностранец купить недвижимость в доминиканском агентстве недвижимости?
В связи с растущим спросом на недвижимость в городах Доминиканы возник вопрос о возможности покупки и финансирования недвижимости гражданами, не проживающими в стране.
Экономика Доминиканской Республики держится на таких секторах, как туризм, иностранные инвестиции и строительство, именно по этой причине государство обеспечивает условия для процесса прибытия туристов, развития туристических проектов недвижимости и инвестиций и покупки гражданином-нерезидентом иностранной недвижимости, облегчая его.
Исследование Всемирного банка и Doing Business в 2015 году рассказывает об инвестиционных механизмах и гарантиях в Санто-Доминго. Если у вас есть желание купить и профинансировать квартиру в Санто-Доминго в качестве второго дома или для диверсификации инвестиций в коммерческую недвижимость, вы можете сделать это безопасно, быстро и с надлежащими юридическими гарантиями.
Недвижимость в Доминиканской Республике доступна по цене, и страна становится все более популярной среди американцев.
Одними из самых популярных мест среди экспатов, желающих приобрести недвижимость в Доминиканской Республике, являются Пунта-Кана и Пуэрто-Плата (Каберете, Сосуа), которые могут похвастаться отличной инфраструктурой. Они напоминают немного “Майами”… веселье, песок и солнце. Отели подняли цены на землю на побережье, но недвижимость вдали от пляжа остается доступной.
Еще одним привлекательным вариантом для проживания и покупки недвижимости в Доминиканской Республике, хотя и очень отличающимся от Пунта-Каны, является прибрежный город Лас-Терренас. Здесь проживает значительная группа итальянских и французских экспатов, которые ценят интерьерный дизайн и изысканную кухню.
Сегодня центр города представляет собой вихрь мотоциклетных кончо (мотоциклетных такси), магазинов и кафе, окрашенных в яркие цвета радуги. Старинные деревянные дома, расположенные на пляже, теперь превратились в модные кафе и рестораны. Они являются семейными предприятиями и предлагают пиццу, приготовленную на дровах, и простые закуски, а также изысканные блюда итальянской и французской кухни.
Недвижимость и наследственное право.
Иностранцы могут свободно наследовать недвижимость в Доминиканской Республике. Однако наследование недвижимости, расположенной в Доминиканской Республике, регулируется законодательством Доминиканской Республики, которое устанавливает обязательную наследственную долю в пользу детей умершего лица, за исключением случаев, когда иностранец, не проживающий в Доминиканской Республике, в письменной форме выражает свое желание руководствоваться законодательством страны своего постоянного проживания.
Приобретение недвижимости в Доминиканской Республике
В 1998 году был разработан закон, позволяющий иностранцам приобретать недвижимость в Доминиканской Республике с теми же правами и обязанностями, что и граждане Доминиканской Республики. Единственным требованием является ведение регистрационными органами учета всех покупок, совершенных иностранцами, в статистических целях.
Покупка недвижимости в Доминиканской Республике происходит немного иначе, чем в США. Вместо того, чтобы подавать письменное предложение, вы сначала ведете переговоры и устно согласовываете цену с продавцом. Затем юрист готовит обязательное к исполнению “Обязательство о продаже” или “Опцион на покупку”, которое подписывают обе стороны. В этот момент обычно вносится залог или аванс.
Агенты по недвижимости в Доминиканской Республике не имеют лицензии и не регулируются государством. В настоящее время в Конгрессе находится на рассмотрении законопроект, который в ближайшем будущем может регулировать эту деятельность. Обязательно воспользуйтесь услугами надежного и заслуживающего доверия агента по недвижимости и адвоката.