Que faire si vous trouvez des défauts dans l'appartement que vous venez d'acheter ?
Que faire si vous trouvez des défauts dans l'appartement que vous venez d'acheter ?
Parfois, lors de l'achat d'un appartement de seconde main ou d'une nouvelle construction, le vendeur s'engage à livrer le logement en bon état d'habitabilité et est tenu de réparer tous les vices cachés que le bien peut présenter, s'ils rendent le bien utilisable, ou bien l'acheteur ne l'aurait pas acheté ou l'aurait payé moins cher s'il l'avait su avant.
Si vous avez récemment acheté un appartement et que vous souhaitez invoquer des fissures, de l'humidité ou d'autres défauts, nous vous conseillons de lire cet article.
Selon la Cour suprême, quatre conditions doivent être remplies pour revendiquer un vice caché.
1º Le défaut doit être caché et difficilement reconnaissable par l'acheteur. Pour cela, on prend en compte l'acheteur qui, s'il est architecte ou expert, aurait pu reconnaître le vice.
2º L'acheteur doit prouver que le défaut se trouvait dans l'appartement avant la vente.
3ª Le vice doit être suffisamment grave pour que, "s'il le rend impropre à l'usage auquel il est destiné, ou s'il diminue cet usage de telle sorte que, s'il l'avait connu, l'acheteur ne l'aurait pas acquis ou n'en aurait donné qu'un moindre prix" (article 1484) ;
4e La plainte doit être déposée au plus tard six mois après la livraison du logement.
Dans le cas où les vices cachés sont démontrés en présence d'un juge, l'acheteur peut choisir de restituer le logement et de récupérer ainsi la totalité de la somme, ou d'accepter la restitution d'une partie de l'argent qui sera soumise au jugement d'un expert.
L'achat d'un appartement est l'un des plus gros investissements que nous ferons dans notre vie et pour éviter une telle situation, il est conseillé de s'assurer qu'il n'y a pas de tels défauts.
Par conséquent, il est conseillé de faire la visite préalable de l'achat avec un expert ou un architecte qui fait une évaluation complète de la propriété, comme parler aux voisins et / ou examiner les espaces communautaires qui peuvent également nous donner beaucoup d'indices sur l'état physique de l'immeuble.