Was ist zu tun, wenn Sie in der Wohnung, die Sie gerade gekauft haben, Mängel feststellen?
Was ist zu tun, wenn Sie in der Wohnung, die Sie gerade gekauft haben, Mängel feststellen?
Manchmal verpflichtet sich der Verkäufer beim Kauf einer Gebraucht- oder Neubauwohnung, das Haus in einem guten, bewohnbaren Zustand zu übergeben, und er ist verpflichtet, alle versteckten Mängel zu beheben, die die Immobilie möglicherweise aufweist, wenn sie die Nutzung der Immobilie unmöglich machen, oder der Käufer hätte sie entweder nicht gekauft oder weniger dafür bezahlt, wenn er sie vorher gekannt hätte.
Wenn Sie kürzlich eine Wohnung gekauft haben und Risse, Feuchtigkeit oder andere Mängel geltend machen wollen, sollten Sie diesen Artikel lesen.
Nach Ansicht des Obersten Gerichtshofs müssen vier Voraussetzungen erfüllt sein, um ein verstecktes Laster geltend zu machen.
1º Der Mangel muss verborgen und für den Käufer schwer zu erkennen sein. Dabei wird der Käufer berücksichtigt, der, wenn er Architekt ist oder als Sachverständiger arbeitet, den Mangel hätte erkennen können.
2º Der Käufer muss beweisen, dass der Mangel bereits vor dem Verkauf in der Wohnung vorhanden war.
3ª Die Mängel müssen so schwerwiegend sein, "dass sie die Sache für den vorgesehenen Gebrauch ungeeignet machen oder diesen Gebrauch so beeinträchtigen, dass der Käufer sie, wenn er sie gekannt hätte, nicht oder zu einem geringeren Preis erworben hätte" (Artikel 1484);
4. Die Beschwerde muss spätestens sechs Monate nach der Übergabe der Wohnung eingereicht werden.
Für den Fall, dass die versteckten Mängel in Anwesenheit eines Richters nachgewiesen werden, kann der Käufer wählen, die Wohnung zurückzugeben und damit den gesamten Betrag zurückzuerhalten, oder die Rückgabe eines Teils des Geldes zu akzeptieren, der nach dem Urteil eines Sachverständigen kommt.
Der Kauf einer Wohnung ist eine der größten Investitionen, die wir jemals in unserem Leben tätigen werden, und um eine solche Situation zu vermeiden, ist es ratsam, sich zu vergewissern, dass keine derartigen Mängel vorliegen.
Daher ist es ratsam, die vorherige Besichtigung des Kaufs mit einem Experten oder Architekten zu machen, der eine vollständige Bewertung der Immobilie vornimmt, wie z. B. Gespräche mit den Nachbarn und / oder die Untersuchung der Gemeinschaftsräume, die uns auch viele Hinweise auf den physischen Zustand des Gebäudes geben können.