Что делать, если вы обнаружили дефекты в только что купленной квартире?
Что делать, если вы обнаружили дефекты в только что купленной квартире?
Иногда, когда мы покупаем квартиру, бывшую в употреблении, или квартиру в новостройке, продавец обязуется передать дом в хорошем состоянии, пригодном для проживания, и обязан устранить все скрытые дефекты, которые могут быть у недвижимости, если они не позволяют использовать недвижимость, или покупатель не купил бы ее или заплатил бы за нее меньше, если бы знал об этом раньше.
Если вы недавно купили квартиру и хотите заявить, что в доме есть трещины, сырость или другие дефекты, вам стоит прочитать эту статью.
По мнению Верховного суда, при заявлении о скрытом пороке должны быть соблюдены четыре требования.
1º Дефект должен быть скрыт и трудно распознаваем покупателем. Для этого принимается во внимание покупатель, который, будучи архитектором или экспертом, мог бы распознать порок.
2º Покупатель должен доказать, что дефект был в квартире до продажи.
3ª Пороки должны быть достаточно серьезными, чтобы "если они делают его непригодным для использования, для которого он предназначен, или если они уменьшают это использование таким образом, что, если бы они были известны покупателю, он бы не приобрел его или дал бы за него меньшую цену" (статья 1484);
4 Жалоба должна быть подана не позднее чем через шесть месяцев после сдачи дома.
В случае если скрытые дефекты будут продемонстрированы в присутствии судьи, покупатель может выбрать: вернуть дом и тем самым возместить всю сумму, либо согласиться на возврат части денег, которые поступят на рассмотрение эксперта.
Покупка квартиры - одна из самых больших инвестиций, которые мы когда-либо делаем в своей жизни, и чтобы избежать подобной ситуации, желательно убедиться в отсутствии подобных дефектов.
Поэтому перед покупкой желательно посетить эксперта или архитектора, который проведет полную оценку объекта, например, поговорит с соседями и/или осмотрит общественные помещения, которые также могут дать нам много подсказок о физическом состоянии здания.