¿Qué hacer si encuentra defectos en el piso que acaba de comprar?
¿Qué hacer si encuentra defectos en el piso que acaba de comprar?
A veces, cuando compramos un piso de segunda mano o de obra nueva, el vendedor se compromete a entregar la vivienda en buenas condiciones de habitabilidad y está obligado a reparar todos los vicios ocultos que pueda tener el inmueble, si lo inutilizan para su uso, o bien el comprador no lo habría comprado o habría pagado menos por él de haberlo sabido antes.
Si ha comprado recientemente un piso y quiere reclamar que la casa tiene grietas, humedades u otros defectos, debe leer este artículo.
Según el Tribunal Supremo, hay cuatro requisitos que deben cumplirse al reclamar un vicio oculto.
1º El vicio debe ser oculto y difícilmente reconocible por el comprador. Para ello se tiene en cuenta al comprador, que en caso de ser arquitecto o trabajar como perito podría haber reconocido el vicio.
2º El comprador debe probar que el defecto estaba en el piso antes de la venta.
3ª El vicio debe ser lo suficientemente grave como para que, "si lo hacen impropio para el uso a que está destinado, o si disminuyen este uso de tal modo que, de haber sido conocidos por el comprador, no lo habría adquirido o habría dado por él menos precio" (artículo 1484);
4º La reclamación debe presentarse a más tardar seis meses después de la entrega de la vivienda.
En el caso de que los vicios ocultos se demuestren en presencia de un juez, el comprador puede optar por devolver la vivienda y recuperar así la totalidad del importe, o aceptar la devolución de una parte del dinero que vendrá a juicio de un perito.
La compra de un piso es una de las mayores inversiones que haremos en nuestra vida y para evitar una de estas situaciones es aconsejable asegurarse de que no existen estos defectos.
Por ello, es recomendable realizar la visita previa a la compra con un experto o arquitecto que haga una valoración completa del inmueble, como hablar con los vecinos y/o examinar los espacios comunitarios que también nos pueden dar muchas pistas sobre el estado físico del edificio.