L'immobilier dans l'histoire des grandes cultures
L'immobilier en les l'histoire de grand cultures
Acquisition immobilier pourrait être un de de l'humanité le plus ancien investissements, qui est pourquoi nous aller retour à les le plus profond récréations de l'histoire à meilleur comprendre cette immobilier phénomène.
Aujourd'hui, si nous vouloir a maison ou terre suivant à les plage à vacances avec les famille et nous avoir les nécessaire argent, rien est plus facile que constatation les droit un, atteindre un accord avec les vendeur et acquisition il. Si les gouvernement soudainement passé a loi à limite notre propriété droits, nous serait voir il comme un attaque sur notre liberté et nous serait s'opposer il, comme nous sont utilisé, à le moins en le plus de notre planète, à considérer domination absolu à propos de notre choses comme un inaliénable droit, seulement limité par loi en certains très spécifique cas. Mais il était pas toujours comme cette.
Le sens de propriété est presque comme ancien comme l'humanité elle-même. Jamais depuis les humain être vécu dans les grottes (qui, par les manière, pas tous a fait, seulement Ceux-ci qui étaient chanceux assez à trouver un sans habitant) il connu comment important il était à avoir un lieu de son propre et il décidé à protéger il de tous type intrus sur constatation il. De cours, dans un premier temps, un territoire limitation connu comme "chasse territoire" était établi, l'appartenance à a certain sociale groupe, en qui non étranger groupe ou individuel qui souhaitée à prendre avantage de les disponible ressources accepté, depuis ces au En général, ils étaient pas assez à soutien plus les personnes. Simple question de survie. Mais également garder en esprit que pas tous lieux à l'intérieur les grotte étaient les même. De les début, là étaient “lots” meilleur que autres et les patron était toujours à les haut. Dans le cadre d'une les futur, cette division serait être appelé urbain planification
De cours, cette est pas quelque chose exclusif à nous. En pratique le plus animaux développer un semblable instinct. Ils saisir a territoire et défendre il avec tous leur pourrait, soit seul ou dans un groupe. Et les primates, avec qui nous partager un commun ancêtresont spécialistes en queAinsi il est pas peu commun pour nous à avoir pris que instinct à insoupçonné niveaux.
Avec les apparence de l'agriculture choses modifié. Humain groupes a commencé à quitter nomadisme derrière à régler définitivement quelque part. Agriculture autorisé les population augmenter par fournir a plus grande volume de nourriture, mais également forcée les groupe à trouver meilleur lieux à développer leur nouveau connaissances. Le présent est comment les premier villes a émergé, généralement localisé sur les banques de a rivière, depuis ces, en addition à fournir abondant l'eau pour cultures, autorisé les développement de irrigation systèmes, comme bien comme à grande vitesse transport itinéraires, qui également stimulé commercial développement.
Domaine de les terre
Le domaine d'un territoire a acquis une grande importance, considéré comme un symbole de pouvoir. Dans les premières civilisations, la propriété foncière a commencé à être réglementée, devenant la base de la structure économique. À titre d'exemple, citons la ville de Sumeria, considérée comme le berceau de la civilisation urbaine, où la terre était monopolisée, au moins nominalement, par le roi de la ville, non seulement en tant que symbole de son pouvoir divin, mais aussi en tant que moyen de contrôle.
Il en allait de même dans l'Égypte pharaonique, où, bien qu'il existât des terres privées, la plupart d'entre elles appartenaient au monarque. Celui-ci pouvait à son tour les accorder en récompense à ses fonctionnaires et/ou nobles, qui étaient autorisés à en hériter de leurs enfants mais non à les vendre ou à les diviser, avec l'inconvénient supplémentaire qu'à tout moment le pharaon pouvait les reprendre. Et pour accroître son pouvoir, le souverain était le propriétaire exclusif de toutes les pierres utilisées pour la construction des grands temples et palais, qu'il était le seul à pouvoir donner ou vendre. De cette manière, l'Égypte ancienne disposait d'un contrôle presque total de l'immobilier, ce qui lui permettait de s'assurer qu'aucun de ses sujets n'accumulait trop de pouvoir pour devenir un problème. Bien sûr, ils n'y parvenaient pas toujours, car il y avait des pharaons faibles qui perdaient le contrôle de la situation. En général, ce système a prévalu dans les grandes cultures orientales, comme la Chine, la Perse ou l'Inde. Mais c'est en Europe qu'un modèle différent va émerger. Les Hellènes (plus connus sous le nom de Grecs) ont eu la malchance d'habiter une péninsule petite et accidentée qui n'a pas permis le développement de grands empires comme en Égypte ou en Mésopotamie, ce qui a empêché l'émergence de rois puissants.
Grecque culture était basé sur les polis, les ville, dont domaine zone en général étiré juste a peu kilomètres autour de son défensif murs. Le présent situation causée que les citoyens de les polis, sans tenir compte de leur économique pouvoir, en général avait les même droits. De cours, là étaient également esclaves, mais que était partie de les économique système de les l'heure. Dans le cadre de la les absence de a règle qui monopolisé tous les terre pour son propre intérêts, il passé en privé mains. Le État seulement réservé a partie pour les construction de public bâtiments, mais à part de que, les terre appartiennent à Ceux-ci qui pourrait acheter il.
En cours d'élaboration immobilier marché
Cette possession leur permettait de connaître une partie importante de la polis, ce qui conférait aux citoyens un plus grand sentiment d'appartenance et une solide cohésion sociale, ce qui n'était pas le cas dans les grands empires orientaux. La force de la cité réside dans la loyauté de ses citoyens. En tant que propriétaires terriens, les Hellènes se sentent libres et sont prêts à se battre pour leur liberté. C'est ainsi qu'ils parviennent à vaincre le puissant empire perse lorsqu'il décide de les conquérir. C'est ici que, selon toute évidence, émerge ce que l'on pourrait appeler un marché immobilier naissant.
Entre-temps, Rome est allée encore plus loin. Née comme un petit village dans la région du Latium, au centre de la botte italique, ses contacts avec les cités grecques du sud de l'Italie (connues à l'époque sous le nom de Grande Grèce) et avec les cités étrusques qui l'entouraient, lui ont permis de développer un système de type hellénique.
À ses débuts, Rome était gouvernée par des rois, mais une rébellion populaire déposa le septième d'entre eux, Lucio Tarquino le Superbe, et instaura la République. Bien qu'il s'agisse au départ d'un gouvernement de type aristocratique, la vérité est qu'il était fondé sur la propriété privée de la terre. Celle-ci est devenue l'élément du pouvoir des citoyens et, par conséquent, la pire punition qui pouvait être imposée à l'un d'entre eux était la confiscation de ses biens et leur vente aux enchères publiques.
Cela n'arrivait qu'en cas de trahison. C'est d'ailleurs dans cette même ville qu'apparaîtront les premiers agents immobiliers, chargés d'acheter et de vendre des biens immobiliers aux riches Romains.
Et puisque nous en parlons, il est nécessaire de rappeler que, comme dans toutes les civilisations précédentes, à Rome, le pouvoir économique et l'influence sociale se manifestaient par la possession d'un bon logement. Ce n'était pas la même chose d'avoir une maison dans l'aristocratique colline du Palatin que dans le roturier Trans Tiberis (Trastevere aujourd'hui). Le bon emplacement était essentiel et les Romains le savaient bien.
Avec la chute de ce grand empire méditerranéen, la situation en Europe change radicalement. De nombreuses villes ont été abandonnées et les petites propriétés rurales privées ont cédé la place à de vastes latifundia féodaux. Tout cela pour des raisons de sécurité, puisque le seigneur féodal disposait de troupes qui gardaient un château dans le fief et assuraient la protection des villageois environnants. Bien entendu, en échange, le noble devenait propriétaire de la plupart des terres, ce qui lui conférait un grand pouvoir. Le problème s'est aggravé lorsque ces mêmes nobles et hauts dignitaires ecclésiastiques sont devenus propriétaires de la plupart des domaines urbains, ce qui a considérablement entravé le développement du marché immobilier. Cependant, dans ces villes appauvries et insalubres, il y avait quand même beaucoup de terrain plus précieux que d'autres. Le pouvoir d'une bonne localisation est encore très présent.