Fonctionnement du secteur immobilier
Fonctionnement du secteur immobilier
Le secteur immobilier est étroitement lié à la vie économique du pays, c'est donc un secteur vulnérable à la crise et qui a des répercussions à l'échelle nationale et/ou mondiale, du fait qu'elle affecte l'économie, la politique et les bénéfices des entreprises qui cherchent à maximiser leurs profits.
Il y a quatre phases qui, ensemble, génèrent un cycle en chaîne, composé de
- Impact : Plus connue sous le nom de phase ascendante du cycle, elle produit un renouvellement du capital, a des effets multiplicateurs sur l'activité économique et génère une phase de croissance économique et de sortie de crise.
- Boom : Considéré comme le moment le plus élevé pour l'économie, car il produit une série de rigidités qui interrompent la croissance de l'économie, marquant ainsi le début d'une phase de récession.
- Récession : Correspond à la phase descendante du cycle, produit une baisse significative de l'investissement, de la production et de l'emploi ; si, en même temps que la récession, l'économie tombe en dessous du niveau minimum de la récession précédente, nous sommes face à une contraction.
- Dépression : Elle est considérée comme le point le plus bas du cycle, caractérisé par un niveau élevé de faible demande et de chômage des consommateurs en rapport avec la capacité de production des biens de consommation. Dans cette phase, les prix sont dévalués ou restent stables.
En tant qu'agent immobilier, vous devez être conscient de ces chutes possibles et travailler selon les principes de base suivants pour évaluer le prix de tout bien immobilier :
- Dynamique du marché : Les marchés fonctionnent selon la loi de " l'offre et de la demande ", lorsque l'offre est élevée et que la demande diminue, les prix baissent, au contraire, lorsque l'offre est faible et que la demande est élevée, les prix augmentent.
- Détermination de la valeur : La valeur est établie sur la base d'un accord entre le vendeur et l'acheteur. Ce va-et-vient se produit entre ce que le vendeur exige et ce que l'acheteur est prêt à payer.
- Les conditions du marché local : Pour évaluer correctement un bien immobilier, il faut constamment analyser son emplacement, vérifier s'il y a des services dans les environs tels que des centres commerciaux, des hôpitaux, des parcs, des écoles, des banques, des transports publics, etc.
- Inventaire : Évaluez le nombre de biens à vendre dans la région et si l'inventaire diminue ou augmente, depuis combien de temps ces biens sont sur le marché, à quel prix le mètre carré est vendu, quelles sont leurs caractéristiques, etc.
- Comparer : Analyser les données les plus pertinentes pour le marché immobilier actuel et mettre en pratique les principes, les stratégies et les critères, afin d'obtenir un ensemble d'informations qui justifie le prix de vente correct.