contingente vs. Pendiente: ¿Cuál es la diferencia? términos inmobiliarios
Cuando se trata de comprar o vender una casa, hay muchos términos y conceptos que entender. Los términos más comúnmente confundidos son “contingente” y “pendiente”. Si bien estos términos pueden parecer similares, tienen significados distintos que es importante comprender para navegar en el mercado inmobiliario.
Comprensión de los términos inmobiliarios contingentes y pendientes
Comprender los términos de bienes raíces puede ser una experiencia abrumadora para compradores y vendedores. Por ejemplo, términos como “contingente” y “pendiente” a menudo se usan indistintamente pero tienen diferentes significados que es importante entender.
Generalmente, contingente significa que el vendedor ha aceptado una oferta, pero hay ciertas condiciones que deben cumplirse antes de que finalice la venta.
Pendiente, por otro lado, significa que la venta está en sus etapas finales, los compradores y vendedores han acordado todos los términos y se ha fijado la fecha de cierre. Antes de comenzar el proceso de compra o venta, es importante comprender la diferencia entre contingente y pendiente para que los compradores y vendedores sepan cuál es su posición en la transacción.
Un abogado de bienes raíces puede ayudarlo a asegurarse de que los compradores y vendedores comprendan todos los términos y condiciones antes de firmar cualquier contrato.
Beneficios de comprender las diferencias entre el estado inmobiliario contingente y pendiente
Cuando se trata de bienes raíces, es esencial comprender las diferencias entre estados contingentes y pendientes. El estado contingente implica que el vendedor ha aceptado una oferta sobre la propiedad. Sin embargo, la venta depende de que se cumplan ciertas contingencias. Por ejemplo, si el comprador necesita financiamiento para completar la compra, el estado seguirá siendo contingente hasta que se asegure ese financiamiento.
Por otro lado, el estado Pendiente significa que se han cumplido todas las contingencias y la transacción se encuentra en sus etapas finales de desarrollo.
Con este conocimiento, los compradores pueden tomar decisiones estratégicas e informadas sobre sus compras de bienes raíces. Además, los vendedores pueden comprender mejor el cronograma de sus transacciones de bienes raíces y planificar en consecuencia.
Comprender las diferencias entre estados contingentes y pendientes puede ayudar a compradores y vendedores a tomar las mejores decisiones para sus transacciones inmobiliarias.
Estado contingente
Cuando una propiedad aparece como “supeditada”, el vendedor ha aceptado una oferta de un comprador, pero la venta todavía está supeditada al cumplimiento de ciertas condiciones.
Estas condiciones generalmente se detallan en el acuerdo de compra y pueden incluir que el comprador obtenga financiamiento, complete una inspección de la casa o venda su propia casa.
Durante el período de contingencia, el comprador normalmente tiene un tiempo determinado para cumplir con estas condiciones. Si no pueden hacerlo, el vendedor puede cancelar la venta y buscar otro comprador. Sin embargo, la venta normalmente pasará al estado pendiente si se cumplen todas las condiciones.
Estatus pendiente
Una vez satisfechas todas las contingencias, la propiedad se listará como “pendiente”. En este punto, la venta se considera casi definitiva y lo único que queda por hacer es cerrar el trato.
Durante el período pendiente, el comprador generalmente finalizará su financiamiento, completará cualquier papeleo necesario y se preparará para el día de cierre. El vendedor también deberá asegurarse de que se completen las reparaciones u otras tareas acordadas durante el período de contingencia.
Vale la pena señalar que algunos agentes inmobiliarios pueden usar términos ligeramente diferentes para describir estos estados, pero los conceptos básicos son los mismos. Por ejemplo, algunos agentes pueden usar “contingente activo” o “continuación pendiente para mostrar” para indicar que la propiedad aún está disponible para mostrarse.
contingente vs. Pendiente ¿Qué estado es mejor?
Desde la perspectiva del comprador, una propiedad pendiente es generalmente más deseable que una contingente, ya que indica que es más probable que la venta se lleve a cabo. Sin embargo, aún es posible que una venta pendiente fracase si algo sale mal durante el proceso de cierre.
Desde la perspectiva del vendedor, una propiedad contingente todavía está en el mercado y puede atraer ofertas de respaldo si el trato actual fracasa. Sin embargo, algunos compradores pueden dudar en hacer una oferta por una propiedad que ya tiene un contrato, incluso si todavía es contingente.
En última instancia, si una propiedad figura como contingente o pendiente dependerá de varios factores, incluidos los términos del acuerdo de compra y el cronograma de la transacción. Sin embargo, comprender las diferencias entre estos dos estados puede ayudar a los compradores y vendedores a navegar con confianza en el mercado inmobiliario.