Cómo funciona el sector inmobiliario
Cómo funciona el sector inmobiliario
El sector inmobiliario está estrechamente involucrado con la parte económica del país, por lo tanto, es un sector vulnerable a la crisis y tiene repercusiones a escala nacional y / o mundial, debido al hecho de que afecta a la economía, la política y el beneficio de las empresas que buscan maximizar sus ganancias.
Hay cuatro fases que juntas generan un ciclo en cadena, compuesto por:
- Impacto: Más conocida como fase ascendente del ciclo, produce una renovación del capital, tiene efectos multiplicadores sobre la actividad económica y genera una fase de crecimiento económico y de superación de la crisis.
- Boom: Considerado el momento más álgido para la economía, ya que produce una serie de rigideces que interrumpen el crecimiento de la economía, dando inicio a una fase de recesión.
- Recesión: Corresponde a la fase descendente del ciclo, produce una caída significativa de la inversión, la producción y el empleo; Si junto con la recesión la economía cae por debajo del nivel mínimo de la recesión anterior, estamos ante una contracción.
- Depresión: Se considera el punto más bajo del ciclo, caracterizado por un alto nivel de baja demanda y desempleo de los consumidores en relación con la capacidad productiva de los bienes de consumo. En esta fase, los precios se devalúan o permanecen estables.
Como agente inmobiliario debes ser consciente de estas posibles caídas, y trabajar bajo los siguientes principios básicos para valorar el precio de cualquier inmueble:
- Dinámica del mercado: Los mercados funcionan según la ley de " oferta y demanda ", cuando la oferta es alta y la demanda baja, los precios bajan, por el contrario, cuando la oferta es baja y la demanda es alta, los precios suben .
- Determinación del valor: El valor se establece sobre la base de un acuerdo entre vendedor y comprador. Este tira y afloja se produce entre lo que el vendedor exige y lo que el comprador está dispuesto a pagar.
- Condiciones del mercado local: Para tasar con precisión un inmueble se debe analizar constantemente su ubicación, verificar si existen servicios en la zona como centros comerciales, hospitales, parques, escuelas, bancos, transporte público, etc.
- Inventario: Evalúe cuántas propiedades hay para vender en la zona y si el inventario está disminuyendo o aumentando, cuánto tiempo llevan estas propiedades en el mercado, a cuánto se vende el metro cuadrado, qué características tienen, etc.
- Compara: Analizar los datos más relevantes del mercado inmobiliario actual y poner en práctica los principios, estrategias y criterios; dando como resultado un paquete de información que justifique el precio de venta correcto.