Wie der Immobiliensektor funktioniert
Wie der Immobiliensektor funktioniert
Der Immobiliensektor ist eng mit dem wirtschaftlichen Teil des Landes beteiligt, daher ist es ein Sektor anfällig für die Krise und hat Auswirkungen auf nationaler und / oder globaler Ebene, aufgrund der Tatsache, dass es die Wirtschaft, Politik und Gewinn der Unternehmen, die versuchen, Ihre Gewinne zu maximieren beeinflusst.
Es gibt vier Phasen, die zusammen einen Kettenzyklus ergeben, der aus folgenden Elementen besteht:
- Auswirkungen: Die meist als aufsteigende Phase des Zyklus bezeichnete Phase bewirkt eine Kapitalerneuerung, hat Multiplikatoreffekte auf die Wirtschaftstätigkeit und führt zu einer Phase des Wirtschaftswachstums und der Überwindung der Krise.
- Boom: Er gilt als Höhepunkt für die Wirtschaft, da er eine Reihe von Verkrustungen hervorruft, die das Wachstum der Wirtschaft unterbrechen und somit den Beginn einer Rezessionsphase darstellen.
- Die Rezession: Entspricht der absteigenden Phase des Konjunkturzyklus, führt zu einem deutlichen Rückgang der Investitionen, der Produktion und der Beschäftigung; fällt die Wirtschaft zusammen mit der Rezession unter das Mindestniveau der vorangegangenen Rezession, haben wir es mit einer Kontraktion zu tun.
- Depressionen: Sie gilt als Tiefpunkt des Konjunkturzyklus, der durch ein hohes Maß an geringer Nachfrage und Arbeitslosigkeit bei den Verbrauchern im Verhältnis zur Produktionskapazität der Konsumgüter gekennzeichnet ist. In dieser Phase werden die Preise abgewertet oder bleiben stabil.
Als Immobilienmakler müssen Sie sich dieser möglichen Rückgänge bewusst sein und nach den folgenden Grundsätzen arbeiten, um den Preis einer Immobilie zu bewerten:
- Dynamik des Marktes: Die Märkte funktionieren nach dem Gesetz von "Angebot und Nachfrage": Wenn das Angebot hoch ist und die Nachfrage sinkt, fallen die Preise, im Gegenteil, wenn das Angebot niedrig und die Nachfrage hoch ist, steigen die Preise.
- Bestimmung des Wertes: Der Wert wird auf der Grundlage einer Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer ermittelt. Dieses "push and pull" findet statt zwischen dem, was der Verkäufer verlangt und dem, was der Käufer zu zahlen bereit ist.
- Lokale Marktbedingungen: Um eine Immobilie genau bewerten zu können, muss ihre Lage ständig analysiert und überprüft werden, ob es in der Umgebung Dienstleistungen wie Einkaufszentren, Krankenhäuser, Parks, Schulen, Banken, öffentliche Verkehrsmittel usw. gibt.
- Inventar: Beurteilen Sie, wie viele Immobilien in der Gegend zum Verkauf stehen und ob der Bestand ab- oder zunimmt, wie lange diese Immobilien auf dem Markt sind, zu welchem Quadratmeterpreis sie verkauft werden, welche Eigenschaften sie haben usw.
- Vergleichen Sie: Analyse der Daten, die für den aktuellen Immobilienmarkt am relevantesten sind, und Umsetzung der Grundsätze, Strategien und Kriterien in die Praxis; das Ergebnis ist ein Informationspaket, das den richtigen Verkaufspreis rechtfertigt.