Können Ausländer in der Dominikanischen Republik Immobilien kaufen? Ein Leitfaden

Es ist oft verlockend, in ein neues Land zu ziehen, wo das Leben völlig anders sein kann und wahrscheinlich auch sein wird. Und vielleicht ist dieses Land für Sie die Dominikanische Republik.

Der Umzug in ein neues Land bringt Ihre innerer Abenteurer und wenn man weiter darüber nachdenkt, stellt man sich die Frage, wo man leben wird. Dies führt unweigerlich zu der Frage, ob Ausländer Immobilien in der Dominikanischen Republik kaufen.

In diesem Artikel gehen wir mit Ihnen die Frage durch, ob man als Ausländer in die Dominikanische Republik ziehen kann, was man dafür braucht und eine ganze Reihe anderer Antworten. Beginnen wir jedoch mit einer einfachen Zusammenfassung und gehen dann auf weitere Details ein...

Ausländer können in der Dominikanischen Republik problemlos und ohne Einschränkungen Immobilien kaufen, wenn sie eine Kaution hinterlegen, grundlegende Dokumente vorlegen und ein einfaches Verfahren einhalten. Das Grundbuchamt muss alle von ausländischen Käufern erworbenen Immobilien registrieren. Und Sie müssen sicherstellen, dass Sie die richtigen Visabestimmungen erfüllen.

Das ist die einfache Antwort, aber es gibt viele Feinheiten, die wir berücksichtigen müssen, also lassen Sie uns den Prozess im Detail durchgehen.

Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik

Die Dominikanische Republik verfolgt eine sehr aufgeschlossene Politik gegenüber ausländischen Käufern. Ausländische Staatsbürger sind willkommen, Immobilien verschiedener Art in der Dominikanischen Republik zu erwerben und haben dieselben Rechte und Pflichten wie ein Bürger der Dominikanischen Republik.

Hier sind ein paar kurze Fakten, die Sie berücksichtigen sollten:

• Rentner müssen über ein Mindesteinkommen von mehr als $1500 verfügen, um den Aufenthalt zu garantieren
• Ausländische Käufer genießen in der Dominikanischen Republik eine Befreiung von der Grundsteuer 50%
• 50% Steuerbefreiung für alle Arten von Einkünften aus beliebigen Quellen, z. B. Zinsen, Dividenden, Renten
• 50% Steuerbefreiung für Hypotheken, wenn es sich bei den Gläubigern um Finanzinstitute handelt, die dem dominikanischen Finanzrecht unterliegen
• Befreit von der Grunderwerbssteuer
• Befreiung von der Zahlung von Steuern für Haushaltsgegenstände und persönliche Gegenstände
• Nur teilweise Befreiung von der Kraftfahrzeugsteuer
• Zehnjährige Erleichterungen für Bauherren und andere Vergünstigungen bei allen nationalen und kommunalen Steuern

Es gibt Visabestimmungen zu recherchieren, auf die wir gleich noch eingehen werden. Aber vielleicht sollten Sie zuerst eine Immobilie ausfindig machen, an der Sie interessiert sind.

Es gibt eine Fülle von verschiedenen Arten, Größen und Orten, an denen Sie Ihre Immobilien in der Dominikanischen Republik kaufen können. Klicken Sie unten auf einen geeigneten Immobilientyp, um Ihre Suche zu starten.

Villen – Wohnungen – Bauernhöfe – Land

Wir haben bereits vielen ausländischen Käufern geholfen, ihre perfektes Zuhause in der Dominikanischen RepublikWenn Sie also Ihre Immobilie ausgewählt haben, dann kontaktieren Sie uns und wir können Sie durch den Rest des Prozesses begleiten.

Gehen wir einige der grundlegenden Schritte durch für Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik für Ausländer.

Grundlegende Schritte für Ausländer beim Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik

Für Ausländer ist der Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik relativ einfach. Der Prozess kann grob in drei Abschnitte unterteilt werden, die wir im Folgenden skizziert haben

1. Kaufvertrag und Kaution zur Sicherung der Immobilie

Beide beteiligten Parteien müssen einen "Kaufvertrag" ausfüllen und unterzeichnen. Anschließend ist eine Anzahlung zu leisten, in der Regel etwa 10%. Damit wird sichergestellt, dass die Immobilie als reserviert gekennzeichnet und anschließend vom Markt genommen wird.

2. Due Diligence für die Dokumentation

Anschließend wird Ihr Anwalt ein Due-Diligence-Verfahren durchführen. Während dieses Prozesses führt er eine Titelrecherche und eine Immobilienbewertung durch und holt die erforderlichen Unterlagen von den Verkäufern ein, einschließlich einer Kopie des Titels.

3. Abschluss des Verkaufs

Die Zahlung und die Beglaubigung des Geldes werden dann für den "Kaufvertrag" durch den Anwalt/Notar ausgefüllt. Ihr Anwalt wird dann alle relevanten Unterlagen beim Registrar of Titles einreichen.

Unter der Annahme, dass alles reibungslos verläuft, wird die Immobilie in der Regel innerhalb von 45 Tagen nach der Einleitung des Verkaufs bis zur endgültigen Fertigstellung an den neuen Eigentümer übergeben. Oft sind es sogar nur 30 Tage.

Allgemeine Kosten für den Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik

• Notargebühr - 0,25% bis 1% (Käufer zahlt)
• Dokumentarstempel - 1.30% (Käufer zahlt)
• Maklergebühr: 5-10% (Verkäufer zahlt)
• Gesamtkosten für den Käufer 4,5% - 5,3%
• Gesamtkosten für Verkäufer 5% - 10%

Transaktionskosten insgesamt: 9,5% - 15,3%

Neben dem Verkauf gibt es noch weitere Details zu berücksichtigen. Dazu gehören die jährlichen Grundsteuern, die Hypothekenfinanzierung, die Finanzierung durch den Verkäufer und andere Kosten, für die es zum Teil Ausnahmen gibt. Für weitere Einzelheiten kommen Sie und Sprechen Sie mit uns über eine Immobilie, an der Sie interessiert sind.

Erforderliche Dokumente für ausländische Käufer in der Dominikanischen Republik

Im Folgenden finden Sie eine Liste von Unterlagen und Nachweisen, die Sie vor oder während des Kaufs Ihrer neuen Immobilie sammeln müssen.

• Eine Kopie Ihres aktuellen und gültigen Reisepasses
• Die letzten 2 Einkommensteuererklärungen

• Selbständiger oder Einzelperson: Ermächtigung zur Anforderung einer Kreditauskunft aus dem Land des Wohnsitzes des Käufers
• Ein Einkommensnachweis Ihres Arbeitgebers, wenn Sie Arbeitnehmer sind
• Nachweis von Vermögenswerten in Ihrem ursprünglichen Wohnsitzland für die USA, Kanada oder das Vereinigte Königreich
• Dokumentation der Versicherungsabtretung
• Förmliche Immobilienbewertung durch einen zugelassenen Gutachter
• Eine Kopie des Kauf- und Verkaufsangebots
• Nachweis der Kautionszahlung
• Abgeschlossene Besichtigung des Grundstücks und staatliche Grenzvermessung (Deslinde), falls eine Hypothekenfinanzierung beantragt wird

Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie über die entsprechenden Unterlagen verfügen, oder wenn Sie bestimmte Aspekte klären müssen, können wir Ihnen schnell helfen. Ihre Frage direkt beantwortenoder wir können für Sie die richtige professionelle Beratung einholen.

Lassen Sie uns noch ein paar der häufigsten Fragen besprechen, die uns zum Kauf von Immobilien in der Dominikanischen Republik gestellt werden.

TIPP: Für Ausländer aus den Vereinigten Staaten, dem Vereinigten Königreich und allen EU-Mitgliedstaaten ist kein Visum erforderlich, sondern lediglich die Zahlung einer Einreisegebühr von 10 USD.

Ist es einfach, ein Haus in der Dominikanischen Republik zu kaufen?

Der Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik ist ein relativ einfacher Vorgang. Die Standarddokumente und -checks sowie die Kaution werden bezahlt. Der Notar hilft bei der Erledigung der Formalitäten und der Restbetrag wird dann über ein Treuhandkonto überwiesen. Die Immobilie wird auf den Käufer übertragen und in das dominikanische Grundbuch eingetragen.

Sind Immobilien in der Dominikanischen Republik eine gute Investition?

Die Dominikanische Republik gilt als idealer Inselstaat für Immobilieninvestitionen. Steigende Nachfrage und unterbewertete Immobilien bedeuten, dass Sie eine mietbare Wohnung kaufen für nur US$100k oder weniger. Als Ausländer ist die Finanzierung für den Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik relativ einfach.

Ist es sicher, ein Haus in der Dominikanischen Republik zu kaufen?

Die Regierung der Dominikanischen Republik hat keine Beschränkungen für Ausländer, die in der Dominikanischen Republik Immobilien erwerben. Seriöse, professionelle Kanäle bieten einen legitimen und legalen Weg, um in der Dominikanischen Republik sicher Immobilien für einen dauerhaften Wohnsitz oder zur Vermietung zu erwerben.

Kann ich in der Dominikanischen Republik Land kaufen und besitzen?

Ausländische Staatsangehörige können rechtmäßig Grundstücke in der Dominikanischen Republik kaufen. Das Verfahren ist unkompliziert und Immobilieninvestitionen unterliegen für Ausländer keinen Beschränkungen. Tatsächlich bietet die Regierung eine Reihe von Anreizen und Steuererleichterungen für Ausländer, die in der Dominikanischen Republik Land kaufen.

Mehr Hilfe beim Kauf von Immobilien in der Dominikanischen Republik...

Wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie in der Dominikanischen Republik oder überhaupt eine Immobilie im Ausland kaufen, dann sind wir hier, um Sie zu unterstützen. Hier sehen Sie, wie typische dominikanische Häuser aussehen.

Nach der Auswahl Ihrer Wunschimmobilie, kontaktieren Sie uns und wir können Ihnen bei der Auswahl und der Beschaffung der richtigen professionellen Hilfe für den Kauf helfen. Worauf warten Sie also noch? Wählen Sie Ihre Immobilie und lassen Sie uns dies für Sie realisieren!