Können Ausländer in der Dominikanischen Republik Immobilien kaufen? Ein Leitfaden
Können Ausländer in der Dominikanischen Republik Immobilien kaufen? Ein Leitfaden
Es ist oft verlockend, in ein neues Land zu ziehen, wo das Leben völlig anders sein kann und wahrscheinlich auch sein wird. Und vielleicht ist dieses Land für Sie die Dominikanische Republik.
Der Umzug in ein neues Land bringt Ihren inneren Abenteurer und während Sie weiter darüber nachdenken, beginnen Sie sich zu fragen, wo Sie leben werden. Dies führt unweigerlich zu der Frage, ob Ausländer in der Dominikanischen Republik Immobilien kaufen können .
In diesem Artikel gehen wir mit Ihnen durch, ob ein Ausländer in die Dominikanische Republik umziehen kann, was Sie dafür brauchen und viele andere Fragen. Aber lassen Sie uns zunächst mit einer einfachen Zusammenfassung beginnen, dann gehen wir auf weitere Details ein…
Ausländer können in der Dominikanischen Republik ohne Einschränkungen mit einer Kaution, grundlegenden Dokumenten und einem einfachen Verfahren Immobilien kaufen. Das Grundbuchamt muss alle von Käufern aus dem Ausland erworbenen Immobilien registrieren. Und Sie müssen sicherstellen, dass Sie die korrekten Visabestimmungen erfüllen.
Das ist die einfache Antwort, aber es gibt eine Menge Nuancen, die wir berücksichtigen müssen, also lassen Sie uns den Prozess im Detail durchgehen.
Kaufen Sie eine Immobilie in der Dominikanischen Republik
Die Dominikanische Republik verfolgt eine sehr einladende Politik gegenüber ausländischen Käufern. Ausländische Staatsbürger können in der Dominikanischen Republik Immobilien verschiedener Art erwerben und haben dabei die gleichen Rechte und Pflichten wie ein Bürger der Dominikanischen Republik.
Hier sind ein paar kurze Fakten, die Sie berücksichtigen sollten:
- Rentner müssen ein Mindesteinkommen von mehr als $1500 haben, um den Aufenthalt zu garantieren.
- Ausländische Käufer genießen in der Dominikanischen Republik eine 50%ige Befreiung von der Grundsteuer
- 50%ige Steuerbefreiung für alle Formen von Einkommen aus jeglicher Quelle, z.B. Zinsen, Dividenden, Renten
- 50%ige Steuerbefreiung für Hypotheken, wenn es sich bei den Gläubigern um Finanzinstitute handelt, die dem dominikanischen Finanzgesetz unterliegen
- Befreit von Steuern auf Eigentumsübertragungen
- Befreiung von der Zahlung von Steuern für Haushaltsgegenstände und persönliche Gegenstände
- Nur teilweise Befreiung von der Kfz-Steuer
- Zehnjährige Erleichterungen für Bauherren und weitere Vergünstigungen bei allen nationalen und kommunalen Steuern
Es gibt Visabestimmungen zu recherchieren, auf die wir gleich noch eingehen werden. Aber vielleicht sollten Sie als erstes eine Immobilie ausfindig machen, an der Sie interessiert sind.
Es gibt eine Fülle von verschiedenen Arten, Größen und Orten, an denen Sie Ihre Immobilien in der Dominikanischen Republik kaufen können. Klicken Sie also unten auf einen geeigneten Immobilientyp, um Ihre Suche zu starten.
Villen – Wohnungen – Bauernhöfe – Land
Wir haben bereits vielen ausländischen Käufern geholfen, sich ihr perfektes Zuhause in der Dominikanischen Republik zu sichern. Wenn Sie also Ihre Immobilie ausgewählt haben, dann kontaktieren Sie uns und wir können Sie durch den Rest des Prozesses begleiten.
Lassen Sie uns ein paar der grundlegenden Schritte für den Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik für Ausländer durchgehen.
Grundlegende Schritte für Ausländer beim Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik
Für Ausländer ist der Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik relativ einfach. Der Prozess kann grob in drei Abschnitte unterteilt werden, die wir im Folgenden skizziert haben
1. Kaufvertrag und Kaution zur Sicherung der Immobilie
Beide beteiligten Parteien müssen einen “Kaufvertrag” ausfüllen und unterschreiben. Anschließend ist eine Anzahlung zu leisten, in der Regel etwa 10%. Dadurch wird sichergestellt, dass die Immobilie als reserviert gekennzeichnet und anschließend vom Markt genommen wird.
2. Due Diligence für die Dokumentation
Anschließend wird Ihr Anwalt eine Due-Diligence-Prüfung durchführen. Während dieses Prozesses führt er eine Titelrecherche und eine Immobilienbewertung durch und holt die erforderlichen Unterlagen von den Verkäufern ein, einschließlich einer Kopie des Titels.
3. Den Verkauf abschließen
Die Zahlung und die Beglaubigung des Geldes werden dann für den “Kaufvertrag” durch den Anwalt/Notar abgeschlossen. Ihr Anwalt wird dann alle relevanten Unterlagen beim Registrar of Titles einreichen.
Wenn alles reibungslos verläuft, wird die Immobilie in der Regel innerhalb von 45 Tagen ab dem Zeitpunkt der Einleitung des Verkaufs bis zum endgültigen Abschluss an den neuen Eigentümer übergeben. Oft sind es sogar weniger als 30 Tage.
Allgemeine Kosten für den Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik
- Notargebühr – 0,25% bis 1% (Käufer zahlt)
- Dokumentarstempel – 1,30% (Käufer zahlt)
- Maklergebühr: 5-10% (Verkäufer zahlt)
- Gesamtkosten für Käufer 4,5% – 5,3%
- Gesamtkosten für den Verkäufer 5% – 10%
Transaktionskosten insgesamt: 9.5% – 15.3%
Neben dem Verkauf gibt es noch weitere Details zu berücksichtigen. Dazu gehören die jährlichen Grundsteuern, die Hypothekenfinanzierung, die Finanzierung durch den Verkäufer und andere Kosten, für die es teilweise Ausnahmen gibt. Für weitere Details kommen Sie zu uns sprechen Sie mit uns über eine Immobilie, an der Sie interessiert sind.
Erforderliche Dokumente für ausländische Käufer in der Dominikanischen Republik
Hier finden Sie eine Liste von Dokumenten und Beweisen, die Sie vor oder während des Kaufs Ihrer neuen Immobilie sammeln müssen.
- Eine Kopie Ihres aktuellen und gültigen Reisepasses
- Die letzten 2 Einkommensteuererklärungen
- Selbständiger oder Einzelperson: Ermächtigung zur Anforderung einer Kreditauskunft aus dem Land des Wohnsitzes des Käufers
- Eine Einkommensbescheinigung Ihres Arbeitgebers, wenn Sie Arbeitnehmer sind
- Nachweis von Vermögenswerten in Ihrem ursprünglichen Wohnsitzland für die USA, Kanada oder Großbritannien
- Dokumentation der Versicherungsabtretung
- Offizielle Bewertung der Immobilie durch einen zugelassenen Gutachter
- Eine Kopie des Kauf- und Verkaufsangebots
- Nachweis der Kautionszahlung
- Abgeschlossene Titel- und Grenzvermessung (Deslinde), wenn Sie eine Hypothekenfinanzierung erhalten
Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie über die entsprechenden Unterlagen verfügen oder bestimmte Aspekte klären müssen, können wir Ihnen schnell helfen, indem Sie uns kontaktieren. Ihre Frage direkt beantwortenoder wir können die richtige professionelle Beratung für Sie einholen.
Lassen Sie uns noch ein paar weitere häufige Fragen zum Kauf von Immobilien in der Dominikanischen Republik besprechen, die uns häufig gestellt werden.
TIPP: Für Ausländer aus den Vereinigten Staaten, dem Vereinigten Königreich und allen EU-Mitgliedsländern gibt es keine Visumspflicht, sondern lediglich die Zahlung einer Einreisegebühr von 10 USD.
Ist es einfach, ein Haus in der Dominikanischen Republik zu kaufen?
Der Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik ist ein recht einfacher Vorgang. Die Standarddokumente und -checks sowie die Kaution werden bezahlt. Der Notar hilft bei der Abwicklung der Formalitäten und der Restbetrag wird dann über ein Treuhandkonto überwiesen. Die Immobilie wird auf den Käufer übertragen und in das dominikanische Grundbuch eingetragen.
Sind Immobilien in der Dominikanischen Republik eine gute Investition?
Die Dominikanische Republik gilt als idealer Inselstaat, um in Immobilien zu investieren. Die steigende Nachfrage und die unterbewerteten Immobilien bedeuten, dass Sie eine mietbare Wohnung schon für 100.000 US$ oder weniger erwerben können. Als Ausländer ist die Finanzierung für den Erwerb von Immobilien in der Dominikanischen Republik relativ einfach.
Ist es sicher, ein Haus in der Dominikanischen Republik zu kaufen?
Die Regierung der Dominikanischen Republik hat keine Beschränkungen für Ausländer, die Immobilien in der Dominikanischen Republik erwerben. Seriöse, professionelle Kanäle bieten einen legitimen und legalen Weg, um auf sichere Weise Immobilien in der Dominikanischen Republik für einen dauerhaften Wohnsitz oder zur Miete zu erwerben.
Kann ich in der Dominikanischen Republik Land kaufen und besitzen?
Ausländische Staatsangehörige können in der Dominikanischen Republik rechtmäßig Land kaufen. Das Verfahren ist unkompliziert und Immobilieninvestitionen unterliegen für Ausländer keinen Beschränkungen. Tatsächlich bietet die Regierung Ausländern, die in der Dominikanischen Republik Land kaufen, eine Reihe von Anreizen und Steuererleichterungen an.
Mehr Hilfe beim Kauf von Immobilien in der Dominikanischen Republik…
Wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie in der Dominikanischen Republik oder überhaupt eine Immobilie im Ausland kaufen, dann sind wir hier, um Sie zu unterstützen. Hier sehen Sie, wie typische dominikanische Häuser aussehen.
Nachdem Sie Ihre ideale Immobilie ausgewählt haben, kontaktieren Sie uns und wir können Ihnen von der Auswahl bis zur Beschaffung der richtigen professionellen Hilfe für den Kauf helfen. Worauf warten Sie also noch? Wählen Sie Ihre Immobilie und lassen Sie uns das für Sie erledigen!
