Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en République dominicaine ? Guide
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en République dominicaine ? Guide
Il est souvent tentant de s'installer dans un nouveau pays, où la vie peut être et sera probablement complètement différente. Et peut-être que pour vous, ce pays est la République dominicaine.
En déménageant dans un nouveau pays, vous vous aventurier intérieur et en y réfléchissant, on commence à se demander où l'on va vivre. Cela conduit inévitablement à la question suivante : les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en République dominicaine.
Dans cet article, nous allons donc vous aider à déterminer si un étranger peut s'installer en République dominicaine, ce dont vous aurez besoin et toute une série d'autres réponses. Mais tout d'abord, commençons par un simple résumé, puis nous entrerons dans les détails...
Les étrangers peuvent facilement acheter une propriété en République dominicaine sans restrictions, moyennant un dépôt, des documents de base et une procédure simple. Le bureau d'enregistrement des titres de propriété doit enregistrer tous les biens achetés à des étrangers. Vous devrez également vous assurer que vous remplissez les conditions requises pour l'obtention d'un visa.
C'est la réponse simple, mais il y a beaucoup de nuances à prendre en compte, alors voyons le processus plus en détail.
Acheter une propriété en République dominicaine
La République dominicaine a une politique très accueillante à l'égard des acheteurs étrangers. Les citoyens étrangers sont invités à acheter des biens immobiliers de différents types en République dominicaine et conservent les mêmes droits et responsabilités qu'un citoyen de la République dominicaine.
Voici quelques informations rapides à prendre en compte :
- Les retraités doivent disposer d'un revenu minimum de table supérieur à $1500 pour garantir la résidence.
- Les acheteurs étrangers bénéficient d'une exonération 50% de la taxe foncière en République dominicaine
- 50% exonération d'impôts pour toutes les formes de revenus, quelle qu'en soit la source (intérêts, dividendes, pensions, etc.)
- 50% exonération de l'impôt sur les hypothèques lorsque les créanciers sont des institutions financières régies par la loi financière dominicaine
- Exonération des taxes sur les transferts de propriété
- Exemption du paiement basé sur les taxes pour les articles ménagers et les articles personnels
- Ne peut bénéficier que d'une exonération partielle de la taxe sur les véhicules
- Allégement de dix ans pour les promoteurs et autres avantages sur l'ensemble des taxes nationales et municipales
Il y a des conditions de visa à remplir, et nous y reviendrons dans un instant. Mais la première chose à faire est peut-être de trouver une propriété qui vous intéresse.
Il existe un grand nombre de types, de tailles et d'endroits différents pour acheter vos propriétés en République Dominicaine, alors cliquez sur un type de propriété approprié ci-dessous pour commencer votre recherche.
Nous avons déjà aidé de nombreux acheteurs étrangers à sécuriser leur maison parfaite en République dominicaineUne fois que vous avez sélectionné votre bien, vous pouvez donc utiliser la fonction nous contacter et nous vous guiderons tout au long du processus.
Passons en revue quelques-unes des étapes de base pour acheter une propriété en République dominicaine pour les étrangers.
Marche à suivre pour l'achat d'une propriété en République dominicaine par des étrangers
L'achat d'une propriété en République dominicaine par des étrangers est relativement simple. Le processus peut être divisé en trois parties que nous décrivons ci-dessous.
1. Contrat de vente et dépôt de garantie
Les deux parties concernées doivent remplir et signer un "contrat de vente" ou un "contrat d'achat". Un dépôt est ensuite exigé, généralement de l'ordre de 10%. Cela permet de s'assurer que le bien est marqué comme réservé et qu'il est ensuite retiré du marché.
2. Diligence raisonnable en matière de documentation
Un processus de diligence raisonnable sera alors mené par votre avocat. Au cours de cette procédure, il effectuera une recherche de titres, un relevé de propriété et obtiendra les documents requis des vendeurs, dont une copie du titre de propriété.
3. Réalisation de la vente
Le paiement et l'authentification de l'argent sont ensuite effectués pour le "contrat de vente" par l'avocat ou le notaire. Votre avocat soumettra ensuite tous les documents pertinents au Registrar of Titles (bureau d'enregistrement des titres).
Si tout se passe bien, entre le moment où la vente est initiée et la date de finalisation, le bien est généralement remis au nouveau propriétaire dans un délai de 45 jours. Ce délai peut souvent être inférieur à 30 jours.
Frais généraux pour l'achat d'une propriété en République dominicaine
- Frais de notaire - 0,25% à 1% (l'acheteur paie)
- Timbre documentaire - 1.30% (à la charge de l'acheteur)
- Frais d'agence immobilière : 5-10% (le vendeur paie)
- Coût total pour l'acheteur 4,5% - 5,3%
- Coût total pour le vendeur 5% - 10%
Total des coûts de transaction : 9,5% - 15,3%
Il y a d'autres détails à prendre en compte au-delà de la vente. Il s'agit notamment des taxes foncières annuelles, du financement hypothécaire, du financement du vendeur et d'autres coûts, dont certains font l'objet d'exceptions. Pour plus de détails, venez nous parler sur un bien qui vous intéresse.
Documents requis pour les acheteurs étrangers en République dominicaine
Voici la liste des documents et des preuves que vous devrez rassembler avant ou pendant l'achat de votre nouveau bien immobilier.
- Une copie de votre passeport actuel et valide
- Les deux derniers relevés d'impôt sur le revenu
- Indépendants ou particuliers : Autorisation de demander un rapport du bureau de crédit du pays de résidence de l'acheteur
- Une lettre de revenu de votre employeur si vous êtes salarié
- Preuve d'actifs dans votre pays de résidence d'origine pour les États-Unis, le Canada ou le Royaume-Uni
- Documentation sur la cession d'assurance
- Évaluation officielle du bien par un évaluateur agréé
- Une copie de l'offre d'achat et de vente
- Preuve du paiement de l'acompte
- Titre de propriété complété et relevé de bornage gouvernemental (Deslinde) en cas d'obtention d'un financement hypothécaire
Si vous n'êtes pas sûr de disposer des documents nécessaires ou si vous avez besoin de clarifier certains aspects de ces documents, nous pouvons vous apporter une aide très rapide. répondre directement à votre questionou nous pouvons obtenir pour vous les conseils d'un professionnel.
Passons en revue quelques-unes des questions les plus fréquemment posées sur l'achat d'un bien immobilier en République dominicaine.
TIP : Pour les étrangers en provenance des États-Unis, du Royaume-Uni et des pays membres de l'Union européenne, il n'y a pas d'obligation de visa, mais seulement le paiement d'une taxe d'entrée touristique de 10 USD.
Est-il facile d'acheter une maison en République dominicaine ?
L'achat d'une propriété en République dominicaine est un processus relativement simple. Les documents et les contrôles habituels, ainsi que le dépôt de garantie, sont payés. Le notaire aide à accomplir les formalités légales et le solde est ensuite transféré par le biais d'un dépôt fiduciaire. La propriété est transférée à l'acheteur et inscrite au registre des titres de propriété de la République dominicaine.
L'immobilier en République dominicaine est-il un bon investissement ?
La République dominicaine est considérée comme une île-nation idéale pour investir dans l'immobilier. La demande croissante et les propriétés sous-évaluées signifient que vous pouvez acheter un appartement à louer pour un prix aussi bas que US$100k ou moins. En tant qu'étranger, le financement est relativement simple pour l'achat d'une propriété en République dominicaine.
Est-il prudent d'acheter une maison en République dominicaine ?
Le gouvernement de la République dominicaine n'impose aucune restriction aux étrangers qui achètent des biens immobiliers en République dominicaine. Des filières professionnelles réputées offrent un moyen légitime et légal d'acheter en toute sécurité un bien immobilier en République dominicaine pour une résidence permanente ou une location.
Puis-je acheter et posséder un terrain en République dominicaine ?
Les ressortissants étrangers peuvent légitimement acheter un terrain en République dominicaine. La procédure est simple et l'investissement immobilier ne fait l'objet d'aucune restriction pour les étrangers. En fait, le gouvernement offre une série d'incitations et d'allègements fiscaux aux étrangers qui achètent des terrains en République dominicaine.
Plus d'informations sur l'achat d'une propriété en République dominicaine...
Si c'est la première fois que vous achetez une propriété en République dominicaine, ou même que vous achetez une propriété à l'étranger, nous sommes là pour vous guider. Vous verrez ici à quoi ressemblent les maisons dominicaines typiques.
Après avoir sélectionné votre bien idéal, nous contacter et nous pouvons vous aider tout au long du processus, depuis la sélection jusqu'à l'obtention de l'aide professionnelle nécessaire à l'achat. Alors, qu'attendez-vous ? Choisissez votre bien et faisons en sorte que cela se produise pour vous !