Les étapes de l'achat d'un logement
Les étapes de l'achat d'un logement
Le chemin vers votre propre maison
L'accession à la propriété peut connaître des hauts et des bas. Mais pour la plupart, l'aventure en vaut la peine. Selon le rapport 2019 de Bank of America Homebuyer Insights Report, 93% des propriétaires actuels déclarent que les défis et les difficultés qu'ils ont rencontrés pour obtenir leur propre maison en valaient la peine. Apprenez tous les détails du processus, de la création d'un budget et de la préqualification pour un prêt hypothécaire, à la clôture de votre propre prêt immobilier.
Étape 1 : avant toute chose, vous devez préparer vos finances
N'allez pas encore voir les maisons. Assurez-vous que toutes vos finances sont en ordre, afin de savoir combien vous pouvez réellement payer. Utilisez une calculatrice hypothécaire pour établir votre budget en fonction de vos revenus, de vos dettes, de votre épargne et de vos autres obligations financières. Vérifiez votre cote de crédit et comparez votre ratio d'endettement. Vous devriez être en mesure de payer confortablement la totalité de votre hypothèque (y compris les taxes et l'assurance) chaque mois. Il est probable que vous ayez besoin d'une avance pour l'acompte et les frais de clôture. La bonne nouvelle, c'est que la plupart des primo-accédants versent un acompte inférieur à 20% du paiement total.
Étape 2 : choisir le prêt qui vous convient et procéder à une pré-qualification
Maintenant que vous disposez d'un budget, vous êtes mieux placé pour rencontrer un prêteur et discuter des options, des taux d'intérêt actuels et du montant que vous pouvez emprunter. Une fois que vous avez trouvé un prêt qui répond à vos besoins, obtenez une lettre de préqualification, qui calcule votre capacité à demander un prêt sur la base de vos informations financières. N'oubliez pas que la préqualification n'est pas un engagement de prêt. Vous devrez soumettre des informations supplémentaires pour examen et approbation. Néanmoins, le fait d'avoir cette lettre en main au moment de faire une offre montre aux vendeurs que vous êtes une personne sérieuse et digne de confiance et vous donne un certain avantage dans la négociation.
Étape 3 : mettre l'accent sur votre bien et faire en sorte qu'ils acceptent votre offre
Maintenant que vous savez à quoi vous avez droit, vous pouvez commencer à chercher des maisons avec votre agent immobilier. Gagnez du temps et de l'énergie émotionnelle en limitant votre recherche aux maisons qui correspondent à vos critères financiers et économiques.. Prévisualiser le propriété en ligne et demandez à votre agent immobilier pour ne vous présenter que les options qui vous conviennent. Lorsque vous trouvez une maison qui répond à vos critères, votre agent peut vous aider à faire une offre intelligente et éclairée. Si elle est acceptée, un contrat d'achat est établi, qui contient généralement un dépôt de bonne foi ("acompte") que vous devez être prêt à donner en guise de dépôt de garantie pour montrer votre engagement.
Étape 4 : rester ferme tout au long du processus hypothécaire
Une fois que le vendeur a accepté votre offre, il est temps pour vous de demander un prêt hypothécaire. Vous disposez généralement de 45 à 60 jours pour remplir votre contrat d'achat, vous devez donc agir rapidement. Dans les trois jours suivant l'envoi de votre demande, votre prêteur vous envoie une estimation du prêt, qui comprend une estimation de votre taux d'intérêt, de votre mensualité et des frais de clôture. Lisez attentivement ce document. Pour continuer, vous devez vérifier vos revenus et votre patrimoine. Le prêteur a besoin d'un grand nombre de documents pour s'assurer que vous serez un bon propriétaire et que vous pourrez faire face aux échéances du prêt à long terme.
Étape 5 : poursuivre calmement jusqu'à la clôture de la procédure
Vous avez presque terminé. Une fois votre prêt hypothécaire approuvé et au moins trois jours ouvrables avant la clôture, vous recevrez un document d'information sur la clôture. Il s'agit d'une liste des frais que vous devez payer, qui s'élèvent généralement à un total de 2 à 5 % du prix du logement. Lisez-le attentivement et informez votre prêteur si vous remarquez quelque chose d'anormal. Vous devez savoir ce que vous devez apporter à la clôture, comme votre pièce d'identité et tout paiement que vous devez effectuer. Si vous avez un cosignataire, cette personne doit être présente. La plupart du temps, il faut prendre le temps de signer soigneusement les formulaires. Une fois le prêt conclu, ce qui peut prendre quelques jours, les fonds sont remis au vendeur, vous recevez les clés et la maison est à vous !