¿Por qué es tan barata la propiedad inmobiliaria en la República Dominicana? He aquí por qué
¿Por qué es tan barata la propiedad inmobiliaria en la República Dominicana? He aquí por qué
La vibrante vida urbana, los impresionantes paisajes montañosos y la arquitectura histórica de la República Dominicana atraen a los visitantes. 6 millones de visitantes al añoy es el destino turístico más popular del Caribe.
Por este motivo, puede parecer un lugar perfecto para vivir, pero ¿por qué es tan barata la propiedad inmobiliaria en la República Dominicana?
En este artículo, trataremos algunas de las razones para incluir a la República Dominicana en su cartera de propiedades.
Pasemos directamente a los puntos clave, antes de ahondar en los porqués, como la abundancia de terrenos, la relajación de la normativa de construcción y su clima moderado, que permite construir durante todo el año.
En la República Dominicana abunda la tierra, lo que significa que hay más bienes inmuebles disponibles. Gracias a los bajos salarios, la relajación de las normas de construcción, la falta de negociación con los compradores y la reducción de costes en la construcción de viviendas, los inmuebles son muy baratos y el clima cálido garantiza la construcción durante todo el año.
Con la respuesta corta en mente, comencemos por descubrir cómo la abundancia de tierras es una de las principales razones para comprar bienes raíces en el hermoso destino caribeño que es la República Dominicana.
Abundancia de terrenos disponibles
Aunque pueda parecer una nación pequeña en el mapa, en la República Dominicana abunda la oferta de terrenos, razón fundamental por la que aquí puede encontrar inmuebles más baratos.
Por este motivo, muchos extranjeros se sienten atraídos por la compra de terrenos en la República Dominicana como inversión.
Además, las flexibles normas para la inversión extranjera directa (IED) en la República Dominicana son otra razón que mantiene bajos los costes del suelo.
Así que cualquiera que se pregunte por qué las propiedades inmobiliarias son más baratas en la República Dominicana, otra razón principal es la disponibilidad de terrenos.
"En la República Dominicana abunda la oferta de suelo, razón fundamental por la que aquí los inmuebles pueden resultar más baratos".
Exceso de oferta de suelo
En condiciones de mercado sanas, el exceso de oferta cuando la demanda sigue siendo la misma hace que bajen los precios. Es este principio el que hace que el suelo aquí siga siendo más barato.
Este mismo principio de exceso de oferta se aplica a los bienes muebles e inmuebles.
El precio de un inmueble suele incluir el coste del terreno cuando se compra, el valor del terreno cuando se vende (dependiendo de la disponibilidad de terrenos en el punto de venta) y el coste de construirlo.
Sólo hay que añadir los costes de construcción
Cuando el coste de compra del terreno es menor, sólo hay que añadir el coste de construcción. Esto incluye el valor del terreno, lo que hace que el precio de venta final sea más barato.
Más tierras, menos costes añadidos
Al tener la República Dominicana un excedente de terreno y menos costes añadidos, los bienes inmuebles son en general más baratos en comparación con los países vecinos del Caribe.
En términos sencillos, la disponibilidad de terrenos en exceso en la República Dominicana ha hecho que sea rentable y más barato comprar bienes inmuebles.
Cuanto más suelo hay, más casas y más oferta hay en el mercado, lo que reduce el precio global de los inmuebles.
Falta de negociación de precios
Muchos compradores en la República Dominicana son conscientes de los patrones de oferta y de la gama de precios que suelen ofrecer los agentes inmobiliarios y los propietarios.
Por eso, aunque los propietarios aumenten el precio de los terrenos y las propiedades, es menos probable que los clientes negocien, ya que son plenamente conscientes de la abundante oferta de terrenos y del auge del sector inmobiliario.
En lugar de negociar, los compradores suelen optar por opciones más baratas.
Por este motivo, los propietarios inmobiliarios suelen colocar sus propiedades en los precios más bajos del mercado para atraer a los compradores.
Este patrón competitivo ha hecho que los bienes inmuebles sean cada vez más baratos en la República Dominicana desde hace muchos años.
Tasa salarial más baja
La mayoría de los habitantes de la República Dominicana tienen ingresos medios-bajos y un estilo de vida sencillo.
Los salarios suelen ser bajos. Por esta razón, muchos lugareños no pueden permitirse inmuebles de alto precio. Incluso un chalet barato de menos de $60k sigue estando fuera del alcance de muchos ciudadanos.
El patrón de ingresos de los países afecta directamente a los salarios mensuales, que a su vez afectan a los precios inmobiliarios. Esta es otra de las principales razones por las que la propiedad y los bienes inmuebles son baratos en la República Dominicana.
Menor coste laboral
De nuevo, en conexión con la baja tasa salarial, los precios inmobiliarios dependen directamente del coste de la construcción, que a su vez depende significativamente del coste de la mano de obra humana.
Así que, como es bastante fácil de ver, el bajo precio de la tierra (debido a la abundancia) sumado al bajo coste de la mano de obra hace posible que los propietarios inmobiliarios etiqueten sus propiedades a bajo precio.
Además de obtener un beneficio sólido, quizá el triple o incluso más de lo que cuesta comprar un terreno o construir una casa.
Además, la mano de obra es fácil de conseguir en la República Dominicana.
Esto se debe principalmente a que el mercado laboral de cuello blanco es muy estrecho en el país. Esto reduce los costes de contratación, lo que facilita precios finales más baratos para los inmuebles.
"Los salarios aquí suelen ser bajos, así que por esta razón muchos lugareños no podrán permitirse inmuebles de alto precio".
Normativa inmobiliaria y de construcción más laxa
Una de las principales razones por las que los bienes inmuebles son caros en muchas partes del mundo es la rigidez de las diferentes normativas impuestas a la tierra, la construcción de propiedades y el aumento de los impuestos inmobiliarios.
Incluso si se plantea simplemente comprar un terreno, existe una gran cantidad de impuestos y normativas.
Una normativa rígida suele desincentivar la construcción de viviendas, lo que a su vez reduce o limita la oferta inmobiliaria.
En condiciones normales de oferta y demanda, la escasa oferta hace subir los precios de forma natural, encareciendo los inmuebles.
Sin embargo, en la República Dominicana, con su relajado entorno normativo, es más sencillo construir y vender inmuebles.
Por otro lado, conviene saber que las propiedades inmobiliarias en la República Dominicana reúnen unas cualidades de seguridad aceptadas, ya que los constructores tienen que atenerse a ciertas normas de calidad establecidas para su aprobación.
Otros permisos, que a menudo obligan a los constructores a esperar un tiempo considerable antes de edificar viviendas, no se tienen en cuenta aquí en la República Dominicana.
Menos retenciones significa que se pueden construir y vender más casas.
"Una normativa rígida suele desincentivar la construcción de viviendas, lo que a su vez reduce o limita la oferta inmobiliaria".
Clima moderado
Por último, otra razón por la que las propiedades inmobiliarias en la República Dominicana son más baratas es su clima natural moderado y relativamente tropical.
A la hora de construir viviendas aquí, la temporada adecuada para hacerlo no es una cuestión que tengan que tener en cuenta los constructores.
La construcción de una casa suele requerir las condiciones climatológicas y las estaciones adecuadas, lo que significa que las casas pueden tardar mucho tiempo en llegar a la fase de terminación.
Los constructores de viviendas de la República Dominicana tienen que tener en cuenta una ingeniería menos precisa al construir inmuebles que puedan resistir problemas como huracanes o inviernos duros.
Las casas construidas en zonas de clima extremadamente frío que luego cambian a una estación más cálida pueden resultar costosas, ya que los constructores necesitan infraestructuras e instalaciones adicionales para soportar los cambios de temperatura.
Esto aumenta los costes de construcción y encarece el precio de venta final.
El clima templado constante durante todo el año de la República Dominicana facilita la construcción de viviendas y su rápida puesta a la venta a un precio más barato para competir en el mercado.
Más ayuda inmobiliaria en la República Dominicana
Si este artículo le ha dado todo lo que necesitaba saber sobre por qué los inmuebles son tan baratos en la República Dominicana, no olvide consultar nuestro sitio web para encontrar algunas de las mejores propiedades que puede ver en la República Dominicana.