¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en la República Dominicana? Guía

A menudo resulta tentador mudarse a un nuevo país, donde la vida puede ser y probablemente será completamente diferente. Y quizá para ti, ese país sea la República Dominicana.

Trasladarse a un nuevo país conlleva su aventurero interior a la vida y, al considerarlo más detenidamente, empiezas a preguntarte dónde vivirás. Esto lleva inevitablemente a preguntarse si los extranjeros pueden comprar una propiedad en la República Dominicana.

Así que en este artículo, le llevaremos a través del proceso de si un extranjero puede mudarse a la República Dominicana, lo que necesitará y un montón de otras respuestas. Pero primero, vamos a empezar con un simple resumen, luego vamos a ir más detalles ...

Los extranjeros pueden comprar fácilmente propiedades en la República Dominicana sin restricciones mediante un depósito, documentación básica y un proceso sencillo. La oficina de registro de títulos debe registrar todas las propiedades adquiridas a compradores extranjeros. Y tendrá que asegurarse de que cumple los requisitos correctos de visado.

Esa es la respuesta sencilla, pero hay muchos matices que debemos tener en cuenta, así que vamos a explicarle el proceso con más detalle.

Comprar una propiedad en la República Dominicana

La República Dominicana tiene una política muy acogedora cuando se trata de compradores extranjeros. Los ciudadanos extranjeros son bienvenidos a comprar propiedades de varios tipos en la República Dominicana y conservan los mismos derechos y responsabilidades que un ciudadano de la República Dominicana.

He aquí algunos datos que debe tener en cuenta:

• Los jubilados deben tener unos ingresos mínimos de mesa superiores a $1500 para garantizar la residencia
• Los compradores extranjeros disfrutan de una exención 50% del impuesto sobre bienes inmuebles en la República Dominicana
• 50% exención de impuestos para todas las formas de ingresos de cualquier procedencia, por ejemplo, intereses, dividendos, pensiones
• 50% exención de impuestos sobre las hipotecas cuando los acreedores sean instituciones financieras reguladas por la legislación financiera dominicana
• Exentos del impuesto sobre transmisiones patrimoniales
• Exención del pago de impuestos sobre el ajuar doméstico y los efectos personales
• Sólo puede acogerse a una exención parcial del impuesto sobre vehículos
• Diez años de desgravación para los promotores y otros beneficios en todos los impuestos nacionales y municipales

Hay que investigar los requisitos de visado, y hablaremos de ellos dentro de un momento. Pero quizá lo primero sea localizar una propiedad que le interese.

Hay una gran cantidad de diferentes tipos, tamaños y lugares para comprar sus propiedades República Dominicana, así que haga clic en un tipo de propiedad adecuada a continuación para iniciar su búsqueda.

Villas – Apartamentos – Granjas – Terreno

Ya hemos ayudado a muchos compradores extranjeros a conseguir su la casa perfecta en la República Dominicanaasí que una vez que haya seleccionado su propiedad, entonces Contacto y podremos guiarle durante el resto del proceso.

Repasemos algunos de los pasos básicos para comprar una propiedad en la República Dominicana para extranjeros.

Pasos básicos para que los extranjeros compren una propiedad en la República Dominicana

Los extranjeros que compran una propiedad en la República Dominicana es relativamente sencillo, el proceso se puede dividir en tres secciones que hemos esbozado a continuación

1. Contrato de venta y depósito para asegurar la propiedad

Ambas partes deben rellenar y firmar un "Contrato de compraventa". A continuación, se requiere un depósito, que suele rondar los 10%. Esto garantiza que la propiedad se marque como reservada y se retire posteriormente del mercado.

2. Diligencia debida para la documentación

A continuación, su abogado llevará a cabo un proceso de diligencia debida. Durante el proceso, realizarán una búsqueda de títulos, un estudio de la propiedad y obtendrán la documentación necesaria de los vendedores, incluida una copia del título.

3. Finalización de la venta

A continuación, el abogado/notario completa el pago y la autenticación del dinero para el "Contrato de compraventa". A continuación, su abogado presentará toda la documentación pertinente al Registro de Títulos.

Suponiendo que todo vaya bien, desde el momento en que se inicia la venta hasta la fecha final, la propiedad se entregará al nuevo propietario en un plazo de 45 días. A menudo pueden ser tan solo 30 días.

Gastos generales para la compra de una propiedad en la República Dominicana

• Gastos de notaría - 0,25% a 1% (paga el comprador)
• Sello documental - 1.30% (paga el comprador)
• Honorarios de la agencia inmobiliaria: 5-10% (paga el vendedor)
• Costes totales para el comprador 4,5% - 5,3%
• Costes totales para el vendedor 5% - 10%

Costes totales de transacción: 9,5% - 15,3%

Hay otros detalles a tener en cuenta más allá de la venta. Entre ellos se incluyen los impuestos anuales sobre la propiedad, la financiación hipotecaria, la financiación del vendedor y otros costes, y algunos de ellos tienen excepciones. Para más detalles venga y hable con nosotros sobre una propiedad que le interese.

Documentos requeridos para compradores extranjeros en la República Dominicana

Esta es la lista de documentación y pruebas que tendrá que reunir antes o durante la compra de su nueva propiedad.

• Una copia de su pasaporte actual y válido
• Las 2 declaraciones de la renta más recientes

• Autónomo o particular: Autorización para solicitar un Informe de la Oficina de Crédito del país de residencia del comprador.
• Una carta de ingresos de tu empresa si eres trabajador por cuenta ajena
• Prueba de bienes en su país de residencia original para EE.UU., Canadá o Reino Unido
• Documentación de cesión de seguros
• Tasación formal de la propiedad por un tasador autorizado
• Una copia de la oferta de compraventa
• Justificante del pago del depósito
• Título completo y estudio de demarcación gubernamental (Deslinde) si se obtiene financiación hipotecaria.

Si no está seguro de si dispone de la documentación específica, o necesita aclarar algún aspecto de la misma, podemos proporcionarle una ayuda muy rápida, poniéndose en contacto con nosotros podemos responder directamente a su preguntao podemos obtener la orientación profesional adecuada para usted.

Vamos a repasar algunas de las preguntas más comunes que a menudo nos hacen sobre la compra de bienes raíces en la República Dominicana.

TIP: A los extranjeros de Estados Unidos, Reino Unido y cualquier país miembro de la UE no se les exige visado, simplemente el pago de una tasa turística de entrada de 10 USD.

¿Es fácil comprar una casa en la República Dominicana?

Comprar una propiedad en la República Dominicana es un proceso bastante sencillo. Se paga la documentación y los cheques estándar, así como el depósito. El notario ayuda a completar los trámites legales y el saldo se transfiere a través de la plica. La propiedad se transfiere al comprador y se inscribe en el registro de la propiedad dominicano.

¿Es la propiedad inmobiliaria en la República Dominicana una buena inversión?

La República Dominicana se considera un país insular ideal para invertir en propiedades. El aumento de la demanda y las propiedades infravaloradas significan que puede comprar un piso para alquilar por tan sólo US$100k o menos. Como extranjero, la financiación es relativamente simple para la compra de propiedades en el Dominican.

¿Es seguro comprar una casa en la República Dominicana?

El gobierno de la República Dominicana no impone restricciones a los extranjeros que adquieren propiedades inmobiliarias en el país. Los canales profesionales de buena reputación proporcionan un medio legítimo y legal para comprar con seguridad una propiedad en la República Dominicana para residencia permanente o alquiler.

¿Puedo comprar y poseer un terreno en la República Dominicana?

Los extranjeros pueden legítimamente comprar terrenos en la República Dominicana. El proceso es sencillo y la inversión inmobiliaria no tiene restricciones para los extranjeros. De hecho, el gobierno ofrece una serie de incentivos y opciones de desgravación fiscal a los extranjeros que compren terrenos en la República Dominicana.

Más ayuda para comprar una propiedad en la República Dominicana...

Si esta es la primera vez que compra una propiedad en la República Dominicana, o de hecho, la compra de una propiedad en el extranjero en absoluto, entonces estamos aquí para ayudar a guiarlo. Aquí verá cómo son las típicas casas dominicanas.

Después de seleccionar su propiedad ideal, Contacto y podemos ayudarle en todo el proceso, desde la selección hasta la obtención de la ayuda profesional adecuada para realizar la compra. ¿A qué espera? Elija su propiedad ¡y vamos a hacer que esto suceda para usted!