Pasos para comprar su propia casa
Pasos para comprar su propia casa
El camino hacia su propia casa
El camino hacia la vivienda en propiedad puede tener sus altibajos. Pero para la mayoría, la aventura merece la pena. Según el 2019 Bank of America Homebuyer Insights Report, 93% de los actuales propietarios de vivienda dicen que valió la pena los retos y dificultades que enfrentaron para obtener su propia casa. Conozca todos los detalles del proceso, desde la creación de un presupuesto y la precalificación para una hipoteca, hasta el cierre de su propio préstamo hipotecario.
Paso 1: en primer lugar, debe preparar sus finanzas
No vayas a ver casas todavía. Asegúrate de que todas tus finanzas están en orden, para saber cuánto puedes pagar realmente. Utiliza una calculadora hipotecaria para calcular tu presupuesto en función de tus ingresos, deudas, ahorros y otras obligaciones financieras. Comprueba tu puntuación crediticia y compara tu ratio deuda-ingresos. Deberías poder hacer frente cómodamente al pago total de la hipoteca (impuestos y seguro incluidos) cada mes. Y lo más probable es que necesites dinero por adelantado para el pago inicial y los gastos de cierre. La buena noticia es que la mayoría de los compradores primerizos realizan un pago inicial inferior al 20% del pago total.
Paso 2: elija el préstamo adecuado para usted y precalifíquese
Ahora que tiene un presupuesto, está en mejores condiciones para reunirse con un prestamista y discutir las opciones, los tipos de interés actuales y cuánto puede pedir prestado. Una vez que encuentre un préstamo que se ajuste a sus necesidades, obtenga una carta de precalificación, que calcula su capacidad para solicitar un préstamo basándose en su información financiera.. No olvide tener en cuenta que la precalificación no es un compromiso de préstamo. Tendrá que presentar información adicional para su revisión y aprobación. Aun así, tener esta carta en la mano a la hora de hacer una oferta demuestra a los vendedores que usted es una persona seria y digna de confianza y le da cierta ventaja en la negociación.
Paso 3: céntrate en tu propiedad y haz que acepten tu oferta
Ahora que sabe para qué reúne los requisitos, puede empezar la diversión de buscar casas con su agente inmobiliario. Ahorre tiempo y energía emocional limitando su búsqueda a las casas que se ajusten a sus criterios financieros y económicos.. Vista previa del inmuebles en línea y pregunte a su agente inmobiliario para mostrarle sólo las opciones que le convienen. Cuando encuentre una casa que cumpla los criterios, su agente puede ayudarle a hacer una oferta inteligente e informada. Si se acepta, se redacta un contrato de compraventa que suele contener un depósito de buena fe ("pago inicial") que usted debe estar dispuesto a dar como fianza para mostrar su compromiso.
Paso 4: mantente firme durante todo el proceso hipotecario
Una vez que el vendedor haya aceptado su oferta, es el momento de solicitar una hipoteca. Normalmente tiene entre 45 y 60 días para cumplir el contrato de compra, así que debe actuar con rapidez. En los tres días siguientes a la presentación de la solicitud, el prestamista le enviará un presupuesto del préstamo, que incluye una estimación del tipo de interés, la cuota mensual y los gastos de cierre. Revise detenidamente este documento. Para continuar, necesita verificar sus ingresos y activos. Esto requiere una amplia documentación, necesaria para que el prestamista se asegure de que usted será un propietario de éxito que podrá hacer frente a los pagos del préstamo a largo plazo.
Paso 5: proceda con calma hasta llegar al cierre
Ya casi has terminado. Una vez aprobada la hipoteca y al menos tres días hábiles antes del cierre, recibirá un documento de información sobre el cierre. Se trata de una lista de los gastos que debe pagar, que suelen ascender a un total del 2 al 5 por ciento del precio de la vivienda. Léalo atentamente e informe a su prestamista si observa algo extraño. Debe saber lo que tiene que llevar al cierre, como su identificación y cualquier pago que tenga que hacer. Si tiene un firmante conjunto, esa persona tiene que estar presente. La mayor parte del tiempo se toma para firmar cuidadosamente los formularios. Una vez cerrado el préstamo, lo que puede tardar un par de días, los fondos se entregan al vendedor, usted recibe las llaves y ¡la casa es suya!