Schritte zum Kauf eines Eigenheims
Schritte zum Kauf eines Eigenheims
Der Weg zur eigenen Wohnung
Der Weg zum Wohneigentum kann seine Höhen und Tiefen haben. Aber für die meisten ist das Abenteuer es wert. Laut dem Bank of America Homebuyer Insights Report 2019 sagen 93% der derzeitigen Hausbesitzer, dass es die Herausforderungen und Schwierigkeiten wert waren, die sie bei der Beschaffung ihres Eigenheims hatten. Erfahren Sie alle Einzelheiten des Prozesses, von der Erstellung eines Budgets und der Vorqualifizierung für eine Hypothek bis hin zum Abschluss Ihres eigenen Hauskredits.
Schritt 1: Zunächst müssen Sie Ihre Finanzen vorbereiten
Sehen Sie sich noch keine Häuser an. Vergewissern Sie sich, dass alle Ihre Finanzen in Ordnung sind, damit Sie wissen, wie viel Sie wirklich zahlen können. Verwenden Sie einen Hypothekenrechner, um Ihr Budget auf der Grundlage Ihres Einkommens, Ihrer Schulden, Ihrer Ersparnisse und Ihrer sonstigen finanziellen Verpflichtungen zu berechnen. Prüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit und vergleichen Sie Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis. Sie sollten in der Lage sein, jeden Monat bequem die gesamte Hypothekenzahlung (einschließlich Steuern und Versicherung) zu leisten. Und wahrscheinlich brauchen Sie eine Vorauszahlung für die Anzahlung und die Abschlusskosten. Die gute Nachricht ist, dass die meisten Erstkäufer eine Anzahlung von weniger als 20% des Gesamtbetrags leisten.
Schritt 2: Wählen Sie den für Sie passenden Kredit und qualifizieren Sie sich vor
Jetzt, da Sie ein Budget haben, sind Sie in einer besseren Position, um sich mit einem Kreditgeber zu treffen und Optionen, aktuelle Zinssätze und die Höhe des Kredits zu besprechen. Sobald Sie einen Kredit gefunden haben, der Ihren Bedürfnissen entspricht, lassen Sie sich einen Vorqualifizierungsbrief ausstellen, in dem Ihre Fähigkeit, einen Kredit zu beantragen, auf der Grundlage Ihrer finanziellen Informationen berechnet wird. Vergessen Sie nicht, dass die Präqualifikation keine Kreditzusage ist. Sie müssen zusätzliche Informationen zur Prüfung und Genehmigung einreichen. Wenn Sie dieses Schreiben bei der Abgabe eines Angebots vorlegen, zeigt dies den Verkäufern, dass Sie eine ernsthafte und vertrauenswürdige Person sind, und verschafft Ihnen einen gewissen Vorteil bei den Verhandlungen.
Schritt 3: Konzentrieren Sie sich auf Ihre Immobilie und bringen Sie sie dazu, Ihr Angebot anzunehmen
Jetzt, da Sie wissen, welche Voraussetzungen Sie erfüllen müssen, können Sie sich mit Ihrem Immobilienmakler auf die Suche nach einem Haus machen. Sparen Sie Zeit und emotionale Energie, indem Sie Ihre Suche auf Häuser eingrenzen, die Ihren finanziellen und wirtschaftlichen Kriterien entsprechen. Vorschau der Immobilien online und fragen Sie Ihre Immobilienmakler um Ihnen nur die Optionen zu zeigen, die Ihnen zusagen. Wenn Sie ein Haus gefunden haben, das die Kriterien erfüllt, kann Ihr Makler Ihnen helfen, ein kluges und fundiertes Angebot zu machen. Wird das Angebot angenommen, wird ein Kaufvertrag aufgesetzt, der in der Regel eine Anzahlung in gutem Glauben ("down payment") enthält, die Sie bereit sein müssen, als Sicherheit zu leisten, um Ihr Engagement zu zeigen.
Schritt 4: Bleiben Sie während des gesamten Hypothekenprozesses standhaft
Sobald der Verkäufer Ihr Angebot akzeptiert hat, müssen Sie eine Hypothek beantragen. Sie haben in der Regel 45 bis 60 Tage Zeit, um Ihren Kaufvertrag zu erfüllen, also müssen Sie sich beeilen. Innerhalb von drei Tagen nach Einreichung Ihres Antrags schickt Ihnen Ihr Kreditgeber einen Darlehensvoranschlag, der eine Schätzung Ihres Zinssatzes, der monatlichen Zahlung und der Abschlusskosten enthält. Bitte prüfen Sie dieses Dokument sehr sorgfältig. Um fortzufahren, müssen Sie Ihr Einkommen und Vermögen nachweisen. Dazu sind umfangreiche Unterlagen erforderlich, damit der Kreditgeber sicher sein kann, dass Sie ein erfolgreicher Hausbesitzer sein werden, der die Kreditraten langfristig zahlen kann.
Schritt 5: Gehen Sie ruhig weiter, bis Sie zum Abschluss kommen
Sie sind fast fertig. Sobald Ihre Hypothek bewilligt ist und mindestens drei Werktage vor dem Abschluss, erhalten Sie ein Dokument mit den Abschlussinformationen. Es handelt sich dabei um eine Auflistung der von Ihnen zu zahlenden Gebühren, die sich in der Regel auf 2 bis 5 Prozent des Hauspreises belaufen. Lesen Sie es bitte sorgfältig durch und teilen Sie Ihrem Kreditgeber mit, wenn Ihnen etwas Ungewöhnliches auffällt. Sie müssen wissen, was Sie zum Abschluss mitbringen müssen, z. B. Ihren Ausweis und alle Zahlungen, die Sie zu leisten haben. Wenn Sie einen Mitunterzeichner haben, muss diese Person anwesend sein. Die meiste Zeit nimmt man sich, um die Formulare sorgfältig zu unterschreiben. Sobald der Kredit abgeschlossen ist, was ein paar Tage dauern kann, wird das Geld an den Verkäufer überwiesen, Sie erhalten die Schlüssel und das Haus gehört Ihnen!