Как работает сектор недвижимости
Как работает сектор недвижимости
Сектор недвижимости тесно связан с экономической составляющей страны, поэтому он является сектором, уязвимым для кризиса и имеющим последствия в национальном и/или глобальном масштабе, в силу того, что он влияет на экономику, политику и прибыль компаний, стремящихся получить максимальную прибыль.
Существует четыре фазы, которые вместе образуют цепной цикл, состоящий из:
- Воздействие: Наиболее известная как восходящая фаза цикла, она приводит к обновлению капитала, оказывает мультипликативное воздействие на экономическую активность и порождает фазу экономического роста и преодоления кризиса.
- Бум: Считается наивысшим моментом для экономики, поскольку порождает ряд жесткостей, которые прерывают рост экономики, тем самым обеспечивая начало фазы рецессии.
- Рецессия: Соответствует нисходящей фазе цикла, вызывает значительное падение инвестиций, производства и занятости; если вместе с рецессией экономика опускается ниже минимального уровня предыдущей рецессии, мы сталкиваемся с сокращением.
- Депрессия: Рассматривается как низшая точка цикла, характеризующаяся высоким уровнем низкого спроса и безработицей среди потребителей, связанной с производственными возможностями потребительских товаров. В этой фазе цены обесцениваются или остаются стабильными.
Как агент по недвижимости вы должны знать об этих возможных падениях и работать в соответствии со следующими основными принципами оценки цены любого объекта:
- Динамика рынка: Рынки работают по закону "спроса и предложения", когда предложение велико, а спрос падает, цены падают, и наоборот, когда предложение мало, а спрос высок, цены растут.
- Определение стоимости: Стоимость устанавливается на основе соглашения между продавцом и покупателем. Это столкновение происходит между тем, что требует продавец, и тем, что готов заплатить покупатель.
- Условия местного рынка: Чтобы точно оценить недвижимость, необходимо постоянно анализировать ее местоположение, проверять, есть ли в этом районе такие услуги, как торговые центры, больницы, парки, школы, банки, общественный транспорт и т.д.
- Инвентарь: Оцените, сколько объектов недвижимости в данном районе выставлено на продажу, уменьшается или увеличивается их количество, как долго они находятся на рынке, за сколько продается квадратный метр, какими характеристиками они обладают и т.д.
- Сравните: Анализируйте данные, которые наиболее актуальны для текущего рынка недвижимости, и применяйте на практике принципы, стратегии и критерии; в результате вы получите информационный пакет, обосновывающий правильную цену продажи.