Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Доминиканской Республике? Руководство

Часто возникает соблазн переехать в новую страну, где жизнь может и, скорее всего, будет совершенно другой. И, возможно, для Вас такой страной является Доминиканская Республика.

Переезд в новую страну пробуждает в Вас внутреннего искателя приключений в жизнь, и по мере того, как Вы обдумываете ее дальше, Вы начинаете задумываться о том, где Вы будете жить. Это неизбежно приводит к вопросу о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Доминиканской Республике.

Итак, в этой статье мы расскажем Вам о том, может ли иностранец переехать в Доминиканскую Республику, что Вам для этого потребуется, и дадим множество других ответов. Но сначала давайте начнем с простого резюме, а затем перейдем к более подробному описанию…

Иностранцы могут легко и без ограничений купить недвижимость в Доминиканской Республике, внеся залог, оформив основные документы и выполнив несложную процедуру. Управление по регистрации прав собственности должно регистрировать все объекты недвижимости, приобретенные у иностранных покупателей. Кроме того, Вам необходимо убедиться, что Вы соответствуете визовым требованиям.

Это простой ответ, но есть множество нюансов, которые необходимо учитывать, поэтому давайте рассмотрим этот процесс более подробно.

Покупка недвижимости в Доминиканской Республике

Доминиканская Республика проводит очень доброжелательную политику в отношении иностранных покупателей. Иностранные граждане могут приобретать недвижимость различных типов в Доминиканской Республике и сохраняют те же права и обязанности, что и граждане Доминиканской Республики.

Вот несколько кратких фактов, которые Вам необходимо принять во внимание:

• Пенсионеры должны иметь минимальный столовый доход более $1500, чтобы гарантировать проживание
• Иностранные покупатели пользуются 50%-ным освобождением от налога на недвижимость в Доминиканской Республике
• 50% освобождение от налогов для всех видов дохода из любого источника, например, проценты, дивиденды, пенсии
• 50% освобождение от налогов на ипотечные кредиты, если кредиторами являются финансовые учреждения, регулируемые финансовым законодательством Доминиканской Республики
• Освобождение от налогов, взимаемых при передаче имущества
• Освобождение от уплаты налогов на предметы домашнего обихода и личные вещи
• Только частичное освобождение от уплаты налога на транспортное средство
• Десятилетние льготы для застройщиков и другие льготы по всем национальным и муниципальным налогам

Существуют визовые требования, которые необходимо изучить, и мы рассмотрим их в ближайшее время. Но, пожалуй, первое, что нужно сделать, – это найти недвижимость, которая Вас заинтересует.

Существует множество различных типов, размеров и мест, где можно купить недвижимость в Доминиканской Республике, поэтому нажмите на подходящий тип недвижимости ниже, чтобы начать поиск.

Виллы – Апартаменты – Фермы – Земля

Мы уже помогли многим иностранным покупателям обрести свой идеальный дом в Доминиканской Республике, поэтому, как только Вы выберете свою недвижимость, тогда свяжитесь с нами и мы сможем провести Вас через весь остальной процесс.

Давайте рассмотрим несколько основных шагов по покупке недвижимости в Доминиканской Республике для иностранцев.

Основные шаги для иностранцев при покупке недвижимости в Доминиканской Республике

Иностранцам купить недвижимость в Доминиканской Республике относительно просто, этот процесс можно условно разделить на три части, которые мы описали ниже.

1. Договор купли-продажи и задаток для обеспечения сохранности имущества

Обе стороны должны заполнить и подписать документ “Договор купли-продажи” или “Соглашение о покупке”. Затем требуется внести залог, обычно около 10%. Это гарантирует, что недвижимость будет отмечена как зарезервированная и впоследствии будет снята с продажи.

2. Должная тщательность в отношении документации

Затем Ваш юрист проведет процесс due diligence. В ходе этого процесса они проведут поиск титула, осмотр недвижимости и получат от продавцов необходимую документацию, включая копию титула.

3. Завершение продажи

Затем юрист/нотариус завершает платеж и проверку подлинности денег для “Договора купли-продажи”. Затем Ваш юрист подаст всю необходимую документацию в Регистратуру прав собственности.

Если все идет гладко, то с момента начала продажи до даты окончательного завершения сделки собственность, как правило, будет передана новому владельцу в течение 45 дней. Часто этот срок может составлять всего 30 дней.

Общие расходы на покупку недвижимости в Доминиканской Республике

• Нотариальный сбор – от 0,25% до 1% (оплачивает покупатель)
• Документальный штамп – 1.30% (оплачивает покупатель)
• Комиссия агентства недвижимости: 5-10% (оплачивает продавец)
• Общие расходы для покупателя 4,5% – 5,3%
• Общие расходы для продавца 5% – 10%

Общие затраты на сделку: 9.5% – 15.3%

Есть и другие детали, которые необходимо учитывать помимо продажи. К ним относятся ежегодные налоги на недвижимость, финансирование ипотеки, финансирование продавца и другие расходы, и некоторые из них имеют исключения. Для получения более подробной информации приходите и поговорите с нами о заинтересовавшей вас недвижимости.

Необходимые документы для иностранных покупателей в Доминиканской Республике

Вот список документов и доказательств, которые Вам необходимо собрать до или во время покупки новой недвижимости.

• Копия Вашего действующего и действительного паспорта
• Последние 2 декларации о подоходном налоге

• Индивидуальный предприниматель или физическое лицо: Разрешение на запрос отчета кредитного бюро в стране проживания покупателя
• Письмо о доходах от Вашего работодателя, если Вы являетесь наемным работником
• Подтверждение наличия активов в стране Вашего первоначального проживания для США, Канады или Великобритании
• Документация по переуступке страховых прав
• Официальная оценка имущества от уполномоченного оценщика
• Копия предложения о покупке и продаже
• Доказательство оплаты депозита
• Заполненный титул и государственное демаркационное исследование (Deslinde), если Вы получаете ипотечное финансирование

Если Вы не уверены в том, что у Вас есть специальная документация, или Вам нужно прояснить некоторые моменты, мы можем оказать Вам быструю помощь. ответить на Ваш вопрос напрямуюили получить для Вас необходимые профессиональные рекомендации.

Давайте рассмотрим еще несколько распространенных вопросов, которые нам часто задают о покупке недвижимости в Доминиканской Республике.

СОВЕТ: Для иностранцев из США, Великобритании и любых стран-членов ЕС виза не требуется, нужно лишь заплатить туристический въездной налог в размере 10 USD.

Легко ли купить дом в Доминиканской Республике?

Покупка недвижимости в Доминиканской Республике – довольно простой процесс. Оформляются стандартные документы и чеки, а также вносится залог. Нотариус помогает завершить юридические процедуры, после чего остаток средств передается через эскроу. Недвижимость передается покупателю и вносится в реестр прав собственности Доминиканской Республики.

Является ли недвижимость в Доминиканской Республике хорошей инвестицией?

Доминиканская Республика считается идеальным островным государством для инвестирования в недвижимость. Растущий спрос и заниженная стоимость недвижимости означают, что Вы можете приобрести квартиру, пригодную для сдачи в аренду, всего за 100 тысяч долларов США или меньше. Для иностранца финансирование покупки недвижимости в Доминикане относительно простое.

Безопасно ли покупать дом в Доминиканской Республике?

Правительство Доминиканской Республики не имеет ограничений на приобретение иностранцами недвижимости в Доминиканской Республике. Надежные профессиональные каналы предоставляют законные и легальные средства для безопасного приобретения недвижимости в Доминиканской Республике для постоянного проживания или сдачи в аренду.

Могу ли я купить и владеть землей в Доминиканской Республике?

Иностранные граждане могут на законных основаниях покупать землю в Доминиканской Республике. Этот процесс достаточно прост, а инвестиции в недвижимость не имеют никаких ограничений для иностранцев. Более того, правительство предоставляет иностранцам, покупающим землю в Доминиканской Республике, ряд стимулов и налоговых льгот.

Дополнительная информация о покупке недвижимости в Доминиканской Республике…

Если Вы впервые покупаете недвижимость в Доминиканской Республике или вообще покупаете недвижимость за границей, мы поможем Вам сориентироваться. Здесь Вы увидите, как выглядят типичные доминиканские дома.

После выбора идеальной недвижимости, свяжитесь с нами и мы поможем Вам пройти весь процесс от выбора до получения необходимой профессиональной помощи для совершения покупки. Так чего же Вы ждете? Выберите свою недвижимость и давайте сделаем это для Вас!