Шаги к покупке собственного дома
Шаги к покупке собственного дома
Путь к собственному дому
Путь к владению домом может иметь свои взлеты и падения. Но для большинства это приключение того стоит. Согласно отчету Bank of America Homebuyer Insights Report за 2019 год, 93% нынешних домовладельцев утверждают, что приобретение собственного жилья стоило тех проблем и трудностей, с которыми они столкнулись. Узнайте все подробности этого процесса - от составления бюджета и предварительной квалификации для получения ипотечного кредита до закрытия вашего собственного жилищного займа.
Шаг 1: прежде всего, необходимо подготовить свои финансы
Пока не ходите смотреть дома.. Убедитесь, что все ваши финансы в порядке, чтобы знать, сколько вы действительно можете заплатить. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать свой бюджет с учетом доходов, долгов, сбережений и других финансовых обязательств. Проверьте свою кредитную историю и сравните соотношение долга к доходу. Вы должны быть в состоянии с комфортом вносить полный ипотечный платеж (включая налоги и страховку) каждый месяц. И, скорее всего, вам нужны деньги на первоначальный взнос и расходы на закрытие сделки. Хорошая новость заключается в том, что большинство покупателей, впервые приобретающих квартиру, делают первоначальный взнос в размере менее 20% от полной суммы платежа.
Шаг 2: выберите подходящий для вас кредит и пройдите предварительную квалификацию
Теперь, когда у вас есть бюджет, вы можете встретиться с кредитором и обсудить варианты, текущие процентные ставки и сумму, которую вы можете взять в долг. Как только вы найдете кредит, отвечающий вашим потребностям, получите письмо о предварительной квалификации, в котором на основе вашей финансовой информации будет рассчитана ваша возможность подать заявку на кредит. Не забывайте, что предварительная квалификация - это не обязательство по выдаче кредита. Вам нужно будет предоставить дополнительную информацию для рассмотрения и утверждения. Тем не менее, наличие этого письма на руках при составлении предложения показывает продавцам, что вы серьезный и надежный человек, и дает вам некоторое преимущество в переговорах.
Шаг 3: сосредоточьтесь на своей собственности и заставьте их принять ваше предложение
Теперь, когда вы знаете, на что претендуете, вы можете начать увлекательный поиск жилья вместе с вашим агентом по недвижимости. Сэкономьте время и эмоциональную энергию, сузив круг поиска до домов, которые соответствуют вашим финансовым и экономическим критериям. Предварительный просмотр недвижимость онлайн и спросите своего агент по недвижимости чтобы показать вам только те варианты, которые вам подходят. Когда вы найдете дом, соответствующий критериям, ваш агент поможет вам сделать разумное и обоснованное предложение. Если предложение принято, составляется договор купли-продажи, в котором, как правило, указывается сумма задатка ("первоначальный взнос"), который вы должны быть готовы внести в качестве залога, чтобы продемонстрировать свою готовность.
Шаг 4: сохраняйте твердость на протяжении всего процесса ипотечного кредитования
После того как продавец принял ваше предложение, вам пора подавать заявку на получение ипотечного кредита. Обычно у вас есть от 45 до 60 дней на выполнение договора купли-продажи, поэтому действовать нужно быстро. В течение трех дней после подачи заявки кредитор высылает вам смету по кредиту, в которой указаны процентная ставка, ежемесячный платеж и расходы на закрытие сделки. Пожалуйста, внимательно изучите этот документ. Чтобы продолжить рассмотрение заявки, вам необходимо подтвердить свои доходы и активы. Для этого необходимо предоставить обширную документацию, которая нужна кредитору, чтобы убедиться, что вы станете успешным домовладельцем и сможете выплачивать кредит в течение длительного времени.
Шаг 5: спокойно продолжайте действовать, пока не дойдете до конца
Вы почти закончили. После одобрения ипотеки и не позднее чем за три рабочих дня до ее закрытия вы получите документ, раскрывающий информацию о закрытии сделки. В нем перечислены расходы, которые вы должны оплатить и которые обычно составляют от 2 до 5 процентов от стоимости жилья. Внимательно прочитайте его и сообщите кредитору, если заметите что-то странное. Вы должны знать, что нужно принести с собой на закрытие сделки, например, удостоверение личности и любые платежи, которые вы должны внести. Если у вас есть совместный подписант, он должен присутствовать. Большая часть времени уходит на аккуратное подписание форм. После закрытия кредита, что может занять пару дней, средства переходят к продавцу, вы получаете ключи, и дом ваш!