Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Доминиканской Республике? Руководство

Часто возникает соблазн переехать в новую страну, где жизнь может и, скорее всего, будет совершенно другой. И, возможно, для вас такой страной является Доминиканская Республика.

Переезд в новую страну приносит с собой внутренний искатель приключений и, размышляя над этим, вы начинаете задумываться о том, где вы будете жить. Это неизбежно приводит к вопросу о том, могут ли иностранцы купить недвижимость в Доминиканской Республике.

Поэтому в этой статье мы расскажем вам о том, можно ли иностранцу переехать в Доминиканскую Республику, что для этого нужно и дадим множество других ответов. Но сначала давайте начнем с краткого обзора, а затем перейдем к более подробной информации...

Иностранцы могут приобрести недвижимость в Доминиканской Республике без ограничений, внеся депозит, оформив основные документы и пройдя несложную процедуру. Управление по регистрации прав собственности должно регистрировать все объекты недвижимости, приобретенные иностранными покупателями. Кроме того, вам необходимо убедиться, что вы соответствуете визовым требованиям.

Это простой ответ, но есть множество нюансов, которые необходимо учитывать, поэтому давайте рассмотрим этот процесс более подробно.

Покупка недвижимости в Доминиканской Республике

Доминиканская Республика проводит очень доброжелательную политику в отношении иностранных покупателей. Иностранные граждане могут приобретать недвижимость различных типов в Доминиканской Республике и сохраняют те же права и обязанности, что и граждане Доминиканской Республики.

Вот несколько фактов, которые необходимо принять во внимание:

• Пенсионеры должны иметь минимальный столовый доход более $1500, чтобы гарантировать проживание
• Иностранные покупатели пользуются освобождением от налога на недвижимость в Доминиканской Республике по программе 50%
• 50% освобождение от налогов на все виды доходов из любого источника, например, проценты, дивиденды, пенсии
• 50% освобождение от налогов на ипотечные кредиты, когда кредиторами являются финансовые учреждения, регулируемые в соответствии с финансовым законодательством Доминиканской Республики
• Освобождение от налогов, взимаемых при передаче имущества
• Освобождение от уплаты налогов на предметы домашнего обихода и личные вещи
• Только частичное освобождение от уплаты налога на транспортные средства
• Десятилетние льготы для застройщиков и другие льготы по всем национальным и муниципальным налогам

Существуют визовые требования, которые необходимо изучить, и о них мы расскажем чуть позже. Но, пожалуй, первое, что нужно сделать, - это найти недвижимость, которая вас заинтересует.

Существует множество различных типов, размеров и мест, где можно купить недвижимость в Доминиканской Республике, поэтому нажмите на подходящий тип недвижимости ниже, чтобы начать поиск.

Виллы – Апартаменты – Фермы – Земля

Мы уже помогли многим иностранным покупателям обеспечить безопасность Идеальный дом в Доминиканской РеспубликеПоэтому, как только вы выбрали свою собственность, то связаться с нами и мы подскажем вам, как действовать дальше.

Давайте рассмотрим несколько основных шагов для покупка недвижимости в Доминиканской Республике для иностранцев.

Основные шаги для иностранцев при покупке недвижимости в Доминиканской Республике

Иностранцам купить недвижимость в Доминиканской Республике относительно просто, процесс можно условно разделить на три части, которые мы описали ниже

1. Договор купли-продажи и задаток для обеспечения сохранности имущества

Обе стороны должны заполнить и подписать документ "Договор купли-продажи" или "Соглашение о покупке". Затем необходимо внести залог, обычно около 10%. Это гарантирует, что недвижимость будет отмечена как зарезервированная и впоследствии будет снята с продажи.

2. Должная проверка документации

Затем ваш юрист проведет процедуру due diligence. В ходе этого процесса они проведут поиск титула, осмотр недвижимости и получат от продавцов необходимые документы, включая копию титула.

3. Завершение продажи

После этого юрист/нотариус завершает платеж и проверку подлинности денег для "Договора купли-продажи". Затем ваш юрист подаст всю необходимую документацию в Регистратуру прав собственности.

Если все пройдет гладко, то с момента начала продажи до окончательной даты завершения сделки недвижимость, как правило, будет передана новому владельцу в течение 45 дней. Часто этот срок может составлять всего 30 дней.

Общие расходы на покупку недвижимости в Доминиканской Республике

• Нотариальный сбор - от 0,25% до 1% (оплачивает покупатель)
• Документальный штамп - 1.30% (оплачивает покупатель)
• Комиссия агентства недвижимости: 5-10% (оплачивает продавец)
• Общие затраты для покупателя 4,5% - 5,3%
• Общая стоимость для продавца 5% - 10%

Общие транзакционные издержки: 9,51 ТП3Т - 15,31 ТП3Т

Помимо продажи, необходимо учитывать и другие детали. К ним относятся ежегодные налоги на недвижимость, финансирование ипотеки, финансирование продавца и другие расходы, и некоторые из них имеют исключения. Для получения более подробной информации приходите и поговорите с нами о заинтересовавшей вас недвижимости.

Необходимые документы для иностранных покупателей в Доминиканской Республике

Вот список документов и доказательств, которые вам необходимо собрать до или во время покупки новой недвижимости.

• Копия вашего действующего и действительного паспорта
• Последние 2 декларации о доходах

• Индивидуальный предприниматель или физическое лицо: Разрешение на запрос отчета кредитного бюро в стране проживания покупателя
• Письмо о доходах от вашего работодателя, если вы наемный работник
• Подтверждение наличия активов в стране вашего первоначального проживания для США, Канады или Великобритании
• Документация по переуступке страховых прав
• Официальная оценка имущества уполномоченным оценщиком
• Копия предложения о покупке и продаже
• Подтверждение оплаты депозита
• Заполненный титул и государственное демаркационное исследование (Deslinde) в случае получения ипотечного финансирования

Если вы не уверены в том, что у вас есть специальная документация, или вам нужно прояснить некоторые аспекты, мы можем оказать вам быструю помощь, связавшись с нами. прямо ответить на ваш вопросИли мы можем подобрать для вас подходящего специалиста.

Давайте рассмотрим еще несколько вопросов, которые нам часто задают о покупке недвижимости в Доминиканской Республике.

СОВЕТ: Для иностранцев из США, Великобритании и других стран ЕС виза не требуется, достаточно заплатить туристический въездной налог в размере 10 долларов США.

Легко ли купить дом в Доминиканской Республике?

Покупка недвижимости в Доминиканской Республике - довольно простой процесс. Оплачиваются стандартные документы и чеки, а также депозит. Нотариус помогает завершить юридические процедуры, после чего остаток средств передается через эскроу. Недвижимость передается покупателю и вносится в реестр прав собственности Доминиканской Республики.

Является ли недвижимость в Доминиканской Республике хорошей инвестицией?

Доминиканская Республика считается идеальным островным государством для инвестирования в недвижимость. Растущий спрос и недооцененные объекты означают, что вы можете приобрести квартиру, пригодную для сдачи в аренду по цене от US$100k и ниже. Для иностранцев финансирование покупки недвижимости в Доминикане относительно простое.

Безопасно ли покупать дом в Доминиканской Республике?

Правительство Доминиканской Республики не имеет ограничений на приобретение иностранцами недвижимости в Доминиканской Республике. Надежные профессиональные каналы предоставляют законные и легальные средства для безопасного приобретения недвижимости в Доминиканской Республике для постоянного проживания или сдачи в аренду.

Могу ли я купить и владеть землей в Доминиканской Республике?

Иностранные граждане могут на законных основаниях купить землю в Доминиканской Республике. Процесс оформления прост, а инвестиции в недвижимость не имеют ограничений для иностранцев. Более того, правительство предоставляет иностранцам, покупающим землю в Доминиканской Республике, ряд стимулов и налоговых льгот.

Дополнительная информация о покупке недвижимости в Доминиканской Республике...

Если вы впервые покупаете недвижимость в Доминиканской Республике или вообще приобретаете недвижимость за рубежом, мы поможем вам сориентироваться. Здесь вы увидите, как выглядят типичные доминиканские дома.

После выбора идеальной недвижимости, связаться с нами и мы поможем вам пройти весь путь от выбора до получения необходимой профессиональной помощи для совершения покупки. Так чего же вы ждете? Выберите недвижимость и давайте сделаем это для вас!