{"id":39349,"date":"2020-07-15T18:45:18","date_gmt":"2020-07-15T18:45:18","guid":{"rendered":"https:\/\/palmhills.com.do\/how-to-invest-in-real-estate\/"},"modified":"2020-07-15T18:45:18","modified_gmt":"2020-07-15T18:45:18","slug":"comment-investir-dans-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/palmhills.com.do\/fr\/how-to-invest-in-real-estate\/","title":{"rendered":"Comment investir dans l'immobilier ?"},"content":{"rendered":"
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Comment investir dans l'immobilier ?<\/h1>\n<\/blockquote>\n

Tout sur l'immobilier ! Les sommes en jeu sont consid\u00e9rables, alors ne manquez pas ce rendez-vous. Notre discours n'est pas forc\u00e9ment \"grand public\", mais il est objectif et aura une bonne vue d'ensemble. Quels que soient vos moyens (financiers, mais aussi en termes de comp\u00e9tences et de temps disponible) et en fonction de vos go\u00fbts et de vos objectifs, vous saurez comment investir dans l'immobilier. Et vous aurez les bases \u00e0 d\u00e9vorer par la suite<\/span><\/p>\n

Le secteur de l'immobilier est l'un des rares actifs \u00e0 pouvoir \u00eatre acquis \u00e0 cr\u00e9dit, et c'est l\u00e0 que r\u00e9side son principal int\u00e9r\u00eat. Car, pour construire et d\u00e9velopper son patrimoine, il faut optimiser les deux leviers que sont la capacit\u00e9 d'\u00e9pargne (pour investir dans l'assurance-vie et la bourse notamment) et la capacit\u00e9 d'emprunt (pour l'investissement immobilier). Ainsi, lorsque la capacit\u00e9 d'\u00e9pargne est faible, l'achat de la r\u00e9sidence principale est souvent le seul moyen de g\u00e9n\u00e9rer du patrimoine. Mais il existe bien d'autres solutions d'investissement immobilier que nous allons comparer : avec effet de levier du cr\u00e9dit ou non, en gestion active (immobilier locatif classique) ou passive (pierre-papier), immobilier d'entreprise ou r\u00e9sidentiel.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Comparaison des diff\u00e9rentes fa\u00e7ons d'investir dans l'immobilier.<\/h2>\n<\/blockquote>\n

Les Fran\u00e7ais qui souhaitent investir dans l'immobilier pensent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 l'investissement locatif traditionnel \"en dur\". Mais il existe d'autres solutions pour investir dans l'immobilier, \u00e0 commencer par la \"pierre papier\" : Les SCPI (Soci\u00e9t\u00e9s Civiles de Placement Immobilier pour devenir propri\u00e9taire associ\u00e9 d'une part immobili\u00e8re et percevoir des loyers), le crowdfunding (financement participatif de projets immobiliers) et les SIIC (Soci\u00e9t\u00e9s d'Investissement Immobilier Cot\u00e9es). Nous dresserons donc un tableau complet de l'investissement immobilier classique \"physique\" et papier.<\/p>\n

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investir dans l'immobilier locatif classique<\/strong><\/em><\/h2>\n<\/blockquote>\n

Lorsque vous investissez dans des biens locatifs traditionnels, vous devenez un propri\u00e9taire, avec les responsabilit\u00e9s qui en d\u00e9coulent pour les locataires. Et vous avez des droits et des devoirs en vertu de la loi. Il faut investir plus et investir personnellement. Ainsi, vous \u00eates responsable de l'achat de votre bien immobilier, de la gestion locative (visites, \u00e9tat des lieux, r\u00e9gularisation des charges, assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, etc.), des d\u00e9clarations fiscales, de l'entretien et des travaux. Et le risque (d\u00e9gradation, loyers impay\u00e9s, vacances locatives, baisse du march\u00e9 local) est tr\u00e8s concentr\u00e9 par rapport \u00e0 la pierre et au papier, sauf s'il est assez facile de diversifier sur plusieurs immeubles.<\/p>\n

L'\u00e9ventail des possibilit\u00e9s est vaste : location nue ou meubl\u00e9e ? D\u00e9fiscalisation ou non ? Par l'interm\u00e9diaire d'une soci\u00e9t\u00e9 (SCI) ou en nom propre ? Vous devez \u00eatre bien inform\u00e9 pour faire la meilleure configuration, la plus adapt\u00e9e \u00e0 votre situation, car l'optimisation fiscale est cruciale pour que votre investissement immobilier soit rentable.<\/p>\n

Location nue ou meubl\u00e9e ?<\/strong><\/em><\/h3>\n

Par d\u00e9faut, si vous ne choisissez pas de r\u00e9gime fiscal, vous louez \u00e0 d\u00e9couvert. Dans ce cas, \u00e0 l'exception du terre<\/a> d\u00e9ficit, les imp\u00f4ts seront lourds. Fiscalement, nous sommes impos\u00e9s sur une base de 70% de revenus fonciers (en raison d'un abattement forfaitaire de 30%), ou sur option sur une base de revenus fonciers diminu\u00e9e des frais r\u00e9els. Et votre taux d'imposition peut atteindre 45% de cette base, en fonction de votre tranche marginale d'imposition (TMI). Sans compter les 17,2% de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 ajouter. Enfin, l'investissement locatif \" par d\u00e9faut \" est fortement tax\u00e9 en France, au point d'atteindre un rendement net proche de 0% sauf optimisation fiscale.<\/p>\n

Alquileres amueblados (estado LMNP) para eliminar el impuesto sobre los ingresos por alquiler<\/span><\/span><\/strong>\u00a0<\/span><\/h4>\n

Le r\u00e9gime fiscal de la location meubl\u00e9e est g\u00e9n\u00e9ralement plus attractif. Il s'agit de la niche fiscale de la location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP). Dans ce cas, les revenus locatifs sont assimil\u00e9s \u00e0 des BIC (b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux) avec une imposition plus douce que celle des revenus fonciers locatifs de base. Fiscalement, on peut choisir soit l'abattement forfaitaire (pour \u00eatre impos\u00e9 sur une base de revenus locatifs 50%), soit les frais r\u00e9els (et g\u00e9n\u00e9ralement obtenir une base d'imposition de 0 \u20ac en incluant les amortissements !)<\/p>\n

En pratique, la location meubl\u00e9e sera adapt\u00e9e aux studios et aux appartements d'une chambre dans les grandes villes, \u00e0 louer \u00e0 des \u00e9tudiants et \u00e0 de jeunes travailleurs. En contrepartie, vous devez meubler l'appartement, mais le loyer sera un peu plus \u00e9lev\u00e9 que le loyer simple (et la fiscalit\u00e9 plus cl\u00e9mente). De plus, la gestion est plus souple : bail d'un an pour la location meubl\u00e9e contre 3 ans pour la location nue.<\/p>\n

Investissez bien avec le LMNP meubl\u00e9 cl\u00e9 en main ?<\/p>\n

Il ne s'agit pas d'un LMNP administr\u00e9 dans une r\u00e9sidence de services pour \u00e9tudiants, vacanciers ou personnes \u00e2g\u00e9es. Trop risqu\u00e9, car le bail est g\u00e9n\u00e9ralement garanti pendant 9 ans par un gestionnaire, mais celui-ci peut ensuite exiger des travaux ou une baisse de loyer. En revanche, une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e dans l'investissement locatif cl\u00e9 en main peut apporter un confort et une r\u00e9elle valeur ajout\u00e9e.<\/p>\n

C'est ainsi que nous avons d\u00e9couvert Immocitiz, une soci\u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e en 2012 qui propose aux investisseurs immobiliers \u00e0 la recherche d'un appartement \u00e0 prix r\u00e9duit<\/a> avec des travaux pour faire une bonne affaire (rendement g\u00e9n\u00e9ralement sup\u00e9rieur \u00e0 6% net). Pour bien louer et avec de bonnes perspectives de plus-value, Immocitiz propose des biens dans des villes dynamiques \u00e0 bon potentiel en \u00cele-de-France, \u00e0 Lille, Bordeaux, Rouen, Caen. En pratique, pour 7,7% de frais, Immocitiz r\u00e9unit toutes les comp\u00e9tences pour mener \u00e0 bien un projet locatif rentable de A \u00e0 Z :<\/p>\n