{"id":39329,"date":"2020-07-14T14:00:14","date_gmt":"2020-07-14T14:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/palmhills.com.do\/how-the-real-estate-sector-works\/"},"modified":"2020-07-14T14:00:14","modified_gmt":"2020-07-14T14:00:14","slug":"le-fonctionnement-du-secteur-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/palmhills.com.do\/fr\/how-the-real-estate-sector-works\/","title":{"rendered":"Fonctionnement du secteur immobilier"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\">Fonctionnement du secteur immobilier<\/h1>\n<p>Le secteur immobilier est \u00e9troitement li\u00e9 \u00e0 la vie \u00e9conomique du pays, c'est donc un secteur vuln\u00e9rable \u00e0 la crise et qui a des r\u00e9percussions \u00e0 l'\u00e9chelle nationale et\/ou mondiale, du fait qu'elle affecte l'\u00e9conomie, la politique et les b\u00e9n\u00e9fices des entreprises qui cherchent \u00e0 maximiser leurs profits.<\/p>\n<p><em><strong>Il y a quatre phases qui, ensemble, g\u00e9n\u00e8rent un cycle en cha\u00eene, compos\u00e9 de<\/strong><\/em><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Impact :<\/strong> Plus connue sous le nom de phase ascendante du cycle, elle produit un renouvellement du capital, a des effets multiplicateurs sur l'activit\u00e9 \u00e9conomique et g\u00e9n\u00e8re une phase de croissance \u00e9conomique et de sortie de crise.<\/li>\n<li><strong>Boom :<\/strong> Consid\u00e9r\u00e9 comme le moment le plus \u00e9lev\u00e9 pour l'\u00e9conomie, car il produit une s\u00e9rie de rigidit\u00e9s qui interrompent la croissance de l'\u00e9conomie, marquant ainsi le d\u00e9but d'une phase de r\u00e9cession.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9cession :<\/strong> Correspond \u00e0 la phase descendante du cycle, produit une baisse significative de l'investissement, de la production et de l'emploi ; si, en m\u00eame temps que la r\u00e9cession, l'\u00e9conomie tombe en dessous du niveau minimum de la r\u00e9cession pr\u00e9c\u00e9dente, nous sommes face \u00e0 une contraction.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9pression :<\/strong> Elle est consid\u00e9r\u00e9e comme le point le plus bas du cycle, caract\u00e9ris\u00e9 par un niveau \u00e9lev\u00e9 de faible demande et de ch\u00f4mage des consommateurs en rapport avec la capacit\u00e9 de production des biens de consommation. Dans cette phase, les prix sont d\u00e9valu\u00e9s ou restent stables.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En tant qu'agent immobilier, vous devez \u00eatre conscient de ces chutes possibles et travailler selon les principes de base suivants pour \u00e9valuer le prix de tout bien immobilier :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Dynamique du march\u00e9 :<\/strong> Les march\u00e9s fonctionnent selon la loi de \" l'offre et de la demande \", lorsque l'offre est \u00e9lev\u00e9e et que la demande diminue, les prix baissent, au contraire, lorsque l'offre est faible et que la demande est \u00e9lev\u00e9e, les prix augmentent.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9termination de la valeur :<\/strong> La valeur est \u00e9tablie sur la base d'un accord entre le vendeur et l'acheteur. Ce va-et-vient se produit entre ce que le vendeur exige et ce que l'acheteur est pr\u00eat \u00e0 payer.<\/li>\n<li><strong>Les conditions du march\u00e9 local :<\/strong> Pour \u00e9valuer correctement un bien immobilier, il faut constamment analyser son emplacement, v\u00e9rifier s'il y a des services dans les environs tels que des centres commerciaux, des h\u00f4pitaux, des parcs, des \u00e9coles, des banques, des transports publics, etc.<\/li>\n<li><strong>Inventaire :<\/strong> \u00c9valuez le nombre de biens \u00e0 vendre dans la r\u00e9gion et si l'inventaire diminue ou augmente, depuis combien de temps ces biens sont sur le march\u00e9, \u00e0 quel prix le m\u00e8tre carr\u00e9 est vendu, quelles sont leurs caract\u00e9ristiques, etc.<\/li>\n<li><strong>Comparer :<\/strong> Analyser les donn\u00e9es les plus pertinentes pour le march\u00e9 immobilier actuel et mettre en pratique les principes, les strat\u00e9gies et les crit\u00e8res, afin d'obtenir un ensemble d'informations qui justifie le prix de vente correct.<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment fonctionne le secteur immobilier Le secteur immobilier est \u00e9troitement li\u00e9 \u00e0 la vie \u00e9conomique du pays, c'est donc un secteur vuln\u00e9rable \u00e0 la crise et qui a des r\u00e9percussions \u00e0 l'\u00e9chelle nationale et\/ou mondiale, du fait qu'il affecte l'\u00e9conomie, la politique et les b\u00e9n\u00e9fices des entreprises qui cherchent \u00e0 maximiser leurs profits. 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