{"id":280514,"date":"2026-05-30T20:00:37","date_gmt":"2026-05-30T20:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/palmhills.com.do\/?post_type=estate_property&#038;p=280514"},"modified":"2026-06-02T00:58:51","modified_gmt":"2026-06-02T00:58:51","slug":"magnifique-terrain-en-bord-de-mer-a-samana-une-destination-tres-prisee","status":"publish","type":"estate_property","link":"https:\/\/palmhills.com.do\/fr\/properties\/gorgeous-oceanfront-lot-in-highly-desirable-samana\/","title":{"rendered":"Magnifique terrain en bord de mer \u00e0 Samana, une destination tr\u00e8s pris\u00e9e"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Terrain en bord de mer dans un \u00e9tat impeccable, situ\u00e9 sur la route de Saman\u00e1. Pente douce de la route vers l'oc\u00e9an. Front de mer profond ; on peut observer des baleines sauter juste devant la propri\u00e9t\u00e9. Pas de zones humides. Terrain tr\u00e8s propice \u00e0 la construction. Vendu en lot complet. Le promoteur immobilier peut proc\u00e9der \u00e0 un nouveau lotissement. Pr\u00eat \u00e0 construire. Mur en pierre de 1,5 m d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9. Raccordements aux r\u00e9seaux publics au niveau de la route. **L'achat de parts de la soci\u00e9t\u00e9 permet d'\u00e9viter les droits de mutation 3%. Titre de propri\u00e9t\u00e9 libre de toute charge depuis 1992.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation privil\u00e9gi\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c0 1 heure de l'a\u00e9roport international d'El Catey (AZS). <\/li>\n\n\n\n<li>\u00c0 20 min de Playa Rinc\u00f3n (l'une des 10 plus belles plages du monde)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c0 10 minutes de La Playita<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c0 1 heure de Las Terrenas<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c0 20 minutes de la ville de Samana.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c0 moins de 3 heures de l'a\u00e9roport international de Las Am\u00e9ricas (SDQ)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tat du bien immobilier<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Travaux de terrassement minimes \u00b7 absence de zones humides, terrain tr\u00e8s propice \u00e0 la construction<\/li>\n\n\n\n<li>Une pente douce menant de la rue \u00e0 l'oc\u00e9an<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9alisation d'un mur en pierre de 1,5 m + portail sur la limite c\u00f4t\u00e9 rue<\/li>\n\n\n\n<li>Fibre optique, eau et \u00e9lectricit\u00e9 dans la chauss\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Nouveau relev\u00e9 cadastral + d\u00e9limitations certifi\u00e9es achev\u00e9es en 2025<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cas d'utilisation<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>H\u00f4tel de charme ou complexe h\u00f4telier de cha\u00eene<\/li>\n\n\n\n<li>Propri\u00e9t\u00e9 familiale \/ domaine ancestral<\/li>\n\n\n\n<li>Promoteur immobilier : pr\u00e9paration, commercialisation et revente de terrains<\/li>\n\n\n\n<li>Portefeuille de locations de courte dur\u00e9e \/ Airbnb<\/li>\n\n\n\n<li>Strat\u00e9gie de plus-value \u00e0 moyen terme pour les family offices<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Titre de propri\u00e9t\u00e9 irr\u00e9prochable et conclusion de la vente sans encombre<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9tenue par une soci\u00e9t\u00e9 dominicaine depuis 1992<\/li>\n\n\n\n<li>Transfert par cession de parts (quotes-parts) \u2013 aucun transfert de titre immobilier n'est n\u00e9cessaire<\/li>\n\n\n\n<li>Supprime la taxe de transfert standard 3%<\/li>\n\n\n\n<li>Tous les titres de propri\u00e9t\u00e9 et les d\u00e9limitations ont \u00e9t\u00e9 renouvel\u00e9s en 2025 \u00b7 aucune hypoth\u00e8que, aucune taxe due<\/li>\n\n\n\n<li>Tous les documents d\u00e9pos\u00e9s, les imp\u00f4ts et les d\u00e9clarations de la S.R.L. sont \u00e0 jour<\/li>\n\n\n\n<li>Les documents pr\u00e9liminaires relatifs \u00e0 la v\u00e9rification pr\u00e9alable sont disponibles sur simple demande<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prix : $770 000 USD (Ce prix est inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur actuelle du march\u00e9, donc cette offre ne restera pas longtemps disponible !)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">March\u00e9 et donn\u00e9es comparatives<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les terrains adjacents sont actuellement propos\u00e9s \u00e0 $60\/m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Dans un projet voisin, les terrains se sont vendus jusqu'\u00e0 $300\/m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Investissements publics r\u00e9cents et en cours dans les infrastructures<\/li>\n\n\n\n<li>L'un des march\u00e9s qui conna\u00eet la plus forte croissance dans les Cara\u00efbes<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une opportunit\u00e9 immobili\u00e8re exceptionnelle avec un terrain pr\u00eat \u00e0 \u00eatre am\u00e9nag\u00e9, permettant de lancer imm\u00e9diatement un projet de maison individuelle, d\u2019appartement ou de copropri\u00e9t\u00e9. Le dernier littoral pr\u00e9serv\u00e9 des Cara\u00efbes, o\u00f9 la communaut\u00e9 d\u2019expatri\u00e9s* conna\u00eet une croissance rapide.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Financement<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Paiement en bitcoins accept\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Conditions de financement flexibles envisag\u00e9es. Taux d'int\u00e9r\u00eat 15% avec un apport minimum de 55%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Terrain immacul\u00e9 en bord de mer, situ\u00e9 sur la route de Saman\u00e1. Pente douce de la route vers l'oc\u00e9an. Front de mer profond ; on peut observer des baleines sauter juste devant la propri\u00e9t\u00e9. Pas de zones humides. Terrain tr\u00e8s propice \u00e0 la construction. Vendu sous forme de lot complet. Le promoteur peut proc\u00e9der \u00e0 un nouveau lotissement. Pr\u00eat \u00e0 construire. Mur en pierre de 1,5 m d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9. Raccordements aux r\u00e9seaux publics disponibles au niveau de la route. **L'achat de parts de la soci\u00e9t\u00e9 permet d'\u00e9viter les droits de mutation 3%. Titre de propri\u00e9t\u00e9 libre de toute charge depuis 1992. Emplacement de choix \u2013 \u00c9tat du bien \u2013 Cas d'utilisation \u2013 Titre de propri\u00e9t\u00e9 libre de toute charge\u2026<\/p>","protected":false},"featured_media":280494,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","property_category":[1560,63,57],"property_action_category":[1046],"property_city":[1036],"property_area":[],"property_county_state":[],"property_features":[689,710],"property_status":[1228,1569],"class_list":["post-280514","estate_property","type-estate_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_category-financing","property_category-lots","property_category-new-entries","property_action_category-buy","property_city-samana","property_features-close-to-the-beach","property_features-ocean-view","property_status-financing-available","property_status-oceanfront"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/palmhills.com.do\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/estate_property\/280514","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/palmhills.com.do\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/estate_property"}],"about":[{"href":"https:\/\/palmhills.com.do\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/estate_property"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/palmhills.com.do\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=280514"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/palmhills.com.do\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/280494"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/palmhills.com.do\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=280514"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/palmhills.com.do\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_category?post=280514"},{"taxonomy":"property_action_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/palmhills.com.do\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_action_category?post=280514"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/palmhills.com.do\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=280514"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/palmhills.com.do\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=280514"},{"taxonomy":"property_county_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/palmhills.com.do\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_county_state?post=280514"},{"taxonomy":"property_features","embeddable":true,"href":"https:\/\/palmhills.com.do\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_features?post=280514"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/palmhills.com.do\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=280514"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}