{"id":39360,"date":"2020-07-16T14:56:29","date_gmt":"2020-07-16T14:56:29","guid":{"rendered":"https:\/\/palmhills.com.do\/what-is-a-real-estate-agency-and-how-does-it-work\/"},"modified":"2020-07-16T14:56:29","modified_gmt":"2020-07-16T14:56:29","slug":"que-es-una-agencia-inmobiliaria-y-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/palmhills.com.do\/es\/what-is-a-real-estate-agency-and-how-does-it-work\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es una agencia inmobiliaria y c\u00f3mo funciona?"},"content":{"rendered":"<blockquote>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><em><strong>\u00bfQu\u00e9 es una agencia inmobiliaria y c\u00f3mo funciona?<\/strong><\/em><\/h1>\n<\/blockquote>\n<p>El sector inmobiliario forma parte de un mercado muy activo que, aunque suele sufrir altibajos, siempre est\u00e1 preparado para el crecimiento y la apertura de negociaciones. El principal objetivo de un <strong>inmobiliario<\/strong> agencia es servir de intermediario para la venta, construcci\u00f3n y alquiler de <strong>inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n<p>El eje central de una empresa de este \u00e1mbito es la gesti\u00f3n de inmuebles, pero hay que tener en cuenta qu\u00e9 se entiende por inmueble. Son construcciones o activos que se han construido en <a href=\"https:\/\/palmhills.com.do\/en\/property-type\/lots\/\">terreno<\/a> o trama.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/palmhills.com.do\/es\/\"><strong>Agencias inmobiliarias<\/strong><\/a> en su mayor\u00eda disponen de una oficina o local donde puedes acudir y consultar las diferentes opciones que pueden ofrecerte, aunque hoy en d\u00eda es f\u00e1cil contactar con un <a href=\"https:\/\/palmhills.com.do\/en\/agent\/\">agente inmobiliario<\/a> visitando el sitio web de la empresa y puede realizar sus consultas a trav\u00e9s de las redes sociales o por correo electr\u00f3nico<\/p>\n<p>La mayor\u00eda de las empresas disponen de un cat\u00e1logo online donde podr\u00e1s consultar los inmuebles disponibles y as\u00ed tendr\u00e1s una referencia de precio, ubicaci\u00f3n e incluso podr\u00e1s ver fotograf\u00edas.<\/p>\n<p>La agencia inmobiliaria juega el papel de intermediario y se encargar\u00e1 de realizar las gestiones necesarias para acercar a las partes implicadas en la negociaci\u00f3n. La empresa conoce el funcionamiento del mercado y como cliente te ofrece los datos que necesitas para realizar una operaci\u00f3n fiable, a un precio justo y en menos tiempo.<\/p>\n<p>Debe tener claro que el trabajo del agente inmobiliario contiene una serie de tr\u00e1mites administrativos que usted no tendr\u00e1 que realizar personalmente, una vez que conf\u00ede su propiedad a la empresa, ella se encargar\u00e1 de todo lo necesario para encontrar al cliente adecuado. Desde la valoraci\u00f3n y promoci\u00f3n de su inmueble, hasta la b\u00fasqueda del comprador.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #000080;\"><em><strong>\u00bfC\u00f3mo es la operaci\u00f3n inmobiliaria?<\/strong><\/em><\/span><\/h2>\n<p>Cada inmobiliaria tiene su propia forma de trabajar y aplican diversas estrategias para posicionarse entre las empresas que prestan el servicio, sin embargo, existen ciertos procesos que todas llevan a cabo como parte de su modelo de negocio. Vamos a dar un breve paseo por los pasos que puedes seguir a la hora de solicitar la gesti\u00f3n de una <strong>agencia inmobiliaria.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><em><strong>Primer contacto:<\/strong><\/em><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hay varias formas de llegar a un <strong>agencia inmobiliaria<\/strong>Nunca est\u00e1 de m\u00e1s buscar algunas referencias y recomendaciones entre amigos. En muchos casos si no se dispone de esta posibilidad, es conveniente realizar una b\u00fasqueda en internet e indagar entre las diferentes empresas, leer testimonios de usuarios y sus comentarios.<\/p>\n<p>Todas las agencias inmobiliarias tienen publicados sus n\u00fameros de tel\u00e9fono de contacto, direcciones de correo electr\u00f3nico, incluso puedes contactar con ellas a trav\u00e9s del chat de su p\u00e1gina web o comunicarte a trav\u00e9s de las redes sociales.<\/p>\n<p>Si quiere vender o alquilar su vivienda, tenga a mano los datos de la misma: dimensiones, ubicaci\u00f3n y antig\u00fcedad. Lo habitual es que, una vez que facilitas estos datos, un agente se ponga en contacto contigo y fije un d\u00eda para visitar el inmueble.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><em><strong>Evaluaci\u00f3n:<\/strong><\/em><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando el agente inmobiliario se pone en contacto con usted, lo normal es que concierte una visita al inmueble para hacer una valoraci\u00f3n. Se trata de una evaluaci\u00f3n realizada por el personal de la inmobiliaria para indicarle a usted, como vendedor, cu\u00e1l es el precio estimado de su propiedad.<\/p>\n<p>Algunas de las caracter\u00edsticas que m\u00e1s importan en la valoraci\u00f3n pueden ser: las vistas, la orientaci\u00f3n, el estado del inmueble y el espacio interior que ofrece. Muchas agencias inmobiliarias ofrecen el servicio de tasaci\u00f3n online para que puedas tener una estimaci\u00f3n sobre el precio de venta.<\/p>\n<p>La decisi\u00f3n sobre el precio final del inmueble es siempre del vendedor, si lo desea puede indicar al agente inmobiliario que desea vender por encima del importe que arroje la tasaci\u00f3n. Pero debes tener en cuenta que esto puede limitar el n\u00famero de ofertas y alargar el proceso, los pisos y casas m\u00e1s caros tardar\u00e1n m\u00e1s en venderse.<\/p>\n<p>En esta fase el representante de la agencia inmobiliaria le expondr\u00e1 las condiciones de venta, y definir\u00e1 la cantidad que debe pagar por comisiones, servicio, impuestos y tasas.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><em><strong>Nota personalizada:<\/strong><\/em><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si como propietario decides que sea la inmobiliaria la que lleve a cabo todo el proceso de venta o alquiler, deber\u00e1s firmar una nota de encargo. Es un documento donde se especifican los acuerdos y la cantidad pactada por ambas partes durante la tasaci\u00f3n, re\u00fane las caracter\u00edsticas de un contrato y su cumplimiento es obligatorio una vez finalizada la venta.<\/p>\n<p>Algunos agentes inmobiliarios exigen exclusividad para la venta, es decir, que la propiedad no sea ofrecida por otras empresas al mismo tiempo, sin embargo, es su decisi\u00f3n como vendedor contratar a uno o m\u00e1s agentes inmobiliarios. Pero le aseguramos que los agentes concentrar\u00e1n sus esfuerzos en las propiedades que est\u00e1n exclusivamente a su cargo.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><em><strong>Publicaci\u00f3n:<\/strong><\/em><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tras firmar la nota de pedido, la empresa puede publicar el inmueble en su portal, redes sociales y otros medios. Algunas empresas tienen localizados a los posibles compradores y saben qu\u00e9 tipo de inmueble buscan. Las empresas no dejar\u00e1n de publicar los pisos hasta que se cierre la negociaci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><em><strong>Visitas:<\/strong><\/em><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los interesados en comprar la vivienda deben cumplir con todos los pasos que exige la inmobiliaria, la finalidad es filtrar entre los interesados y quedarse con los que realmente tienen posibilidad de negociar.<\/p>\n<p>Se realizar\u00e1n visitas al inmueble entre los candidatos que cumplan todos los requisitos, \u00e9stas pueden ser coordinadas por el propietario o por personal de la agencia inmobiliaria.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><strong><em>Tipos de bienes inmuebles:<\/em><\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Existen dos tipos de agencias inmobiliarias: las agencias boutique, que tienen una cartera limitada de clientes y gestionan propiedades de alta rotaci\u00f3n. Su objetivo es mantener una estrecha relaci\u00f3n con los propietarios de <a href=\"https:\/\/palmhills.com.do\/en\/property\/\">varias propiedades<\/a>con el objetivo de captar zonas de gran demanda.<\/p>\n<p>Al contrario que \u00e9stas, tenemos inmobiliarias tipo almac\u00e9n, aceptan casi cualquier inmueble, apuestan por captar negociaciones por la variedad de inmuebles que ofrecen. No manejan exclusividades ni limitan a sus clientes, venden pisos y casas de todo tipo y ubicaciones variadas.<\/p>\n<p>Como cliente cuando quieres comprar o alquilar, debes decirle a la inmobiliaria el tipo de piso que buscas, d\u00f3nde te gustar\u00eda que estuviera ubicado y el presupuesto que tienes. Con esta informaci\u00f3n te enviar\u00e1n algunas propuestas que se ajusten a tus necesidades.<\/p>\n<p>Si algo debe quedar claro es que la labor de las inmobiliarias no se limita a la venta y alquiler de pisos y casas, estas empresas negocian constantemente y cuentan con especialistas que pueden asesorarte si quieres negociar tu propiedad o <a href=\"https:\/\/palmhills.com.do\/en\/steps-to-buy-your-own-home\/\">compre la casa de sus sue\u00f1os<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 es una agencia inmobiliaria y c\u00f3mo funciona? El sector inmobiliario forma parte de un mercado muy activo que, aunque suele sufrir sus altibajos, siempre est\u00e1 dispuesto al crecimiento y a la apertura de negociaciones. El principal objetivo de una agencia inmobiliaria es servir de intermediario para la venta, la construcci\u00f3n y el alquiler de bienes inmuebles. 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