{"id":39329,"date":"2020-07-14T14:00:14","date_gmt":"2020-07-14T14:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/palmhills.com.do\/how-the-real-estate-sector-works\/"},"modified":"2020-07-14T14:00:14","modified_gmt":"2020-07-14T14:00:14","slug":"como-funciona-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/palmhills.com.do\/es\/how-the-real-estate-sector-works\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo funciona el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\">C\u00f3mo funciona el sector inmobiliario<\/h1>\n<p>El sector inmobiliario est\u00e1 estrechamente involucrado con la parte econ\u00f3mica del pa\u00eds, por lo tanto, es un sector vulnerable a la crisis y tiene repercusiones a escala nacional y \/ o mundial, debido al hecho de que afecta a la econom\u00eda, la pol\u00edtica y el beneficio de las empresas que buscan maximizar sus ganancias.<\/p>\n<p><em><strong>Hay cuatro fases que juntas generan un ciclo en cadena, compuesto por:<\/strong><\/em><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Impacto:<\/strong> M\u00e1s conocida como fase ascendente del ciclo, produce una renovaci\u00f3n del capital, tiene efectos multiplicadores sobre la actividad econ\u00f3mica y genera una fase de crecimiento econ\u00f3mico y de superaci\u00f3n de la crisis.<\/li>\n<li><strong>Boom:<\/strong> Considerado el momento m\u00e1s \u00e1lgido para la econom\u00eda, ya que produce una serie de rigideces que interrumpen el crecimiento de la econom\u00eda, dando inicio a una fase de recesi\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Recesi\u00f3n:<\/strong> Corresponde a la fase descendente del ciclo, produce una ca\u00edda significativa de la inversi\u00f3n, la producci\u00f3n y el empleo; Si junto con la recesi\u00f3n la econom\u00eda cae por debajo del nivel m\u00ednimo de la recesi\u00f3n anterior, estamos ante una contracci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Depresi\u00f3n:<\/strong> Se considera el punto m\u00e1s bajo del ciclo, caracterizado por un alto nivel de baja demanda y desempleo de los consumidores en relaci\u00f3n con la capacidad productiva de los bienes de consumo. En esta fase, los precios se deval\u00faan o permanecen estables.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Como agente inmobiliario debes ser consciente de estas posibles ca\u00eddas, y trabajar bajo los siguientes principios b\u00e1sicos para valorar el precio de cualquier inmueble:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Din\u00e1mica del mercado:<\/strong> Los mercados funcionan seg\u00fan la ley de \" oferta y demanda \", cuando la oferta es alta y la demanda baja, los precios bajan, por el contrario, cuando la oferta es baja y la demanda es alta, los precios suben .<\/li>\n<li><strong>Determinaci\u00f3n del valor:<\/strong> El valor se establece sobre la base de un acuerdo entre vendedor y comprador. Este tira y afloja se produce entre lo que el vendedor exige y lo que el comprador est\u00e1 dispuesto a pagar.<\/li>\n<li><strong>Condiciones del mercado local:<\/strong> Para tasar con precisi\u00f3n un inmueble se debe analizar constantemente su ubicaci\u00f3n, verificar si existen servicios en la zona como centros comerciales, hospitales, parques, escuelas, bancos, transporte p\u00fablico, etc.<\/li>\n<li><strong>Inventario:<\/strong> Eval\u00fae cu\u00e1ntas propiedades hay para vender en la zona y si el inventario est\u00e1 disminuyendo o aumentando, cu\u00e1nto tiempo llevan estas propiedades en el mercado, a cu\u00e1nto se vende el metro cuadrado, qu\u00e9 caracter\u00edsticas tienen, etc.<\/li>\n<li><strong>Compara:<\/strong> Analizar los datos m\u00e1s relevantes del mercado inmobiliario actual y poner en pr\u00e1ctica los principios, estrategias y criterios; dando como resultado un paquete de informaci\u00f3n que justifique el precio de venta correcto.<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C\u00f3mo funciona el sector inmobiliario El sector inmobiliario est\u00e1 estrechamente involucrado con la parte econ\u00f3mica del pa\u00eds, por lo tanto, es un sector vulnerable a la crisis y tiene repercusiones a escala nacional y \/ o mundial, debido al hecho de que afecta a la econom\u00eda, la pol\u00edtica y el beneficio de las empresas que buscan maximizar sus ganancias. 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