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¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en la República Dominicana? Una guía

A menudo es tentador mudarse a un nuevo país, donde la vida puede y probablemente será completamente diferente. Y quizás para ti ese país es República Dominicana.

Mudarse a un nuevo país le da vida a su aventurero interior y, a medida que lo considera, comienza a preguntarse dónde vivirá. Esto conduce inevitablemente a la pregunta de si los extranjeros pueden comprar una propiedad en la República Dominicana.

Entonces, en este artículo, lo llevamos a través del procesamiento de si un extranjero puede mudarse a la República Dominicana, lo que necesitará y una gran cantidad de otras respuestas. Pero primero, comencemos con un resumen simple, luego repasaremos más detalles …

Los extranjeros pueden comprar fácilmente una propiedad en la República Dominicana sin restricciones a través de un depósito, documentación básica y un proceso simple. La oficina de registro de títulos debe registrar todas las propiedades compradas a compradores extranjeros. Y deberá asegurarse de cumplir con los requisitos de visa correctos.

Esa es la respuesta simple, pero hay muchos matices que debemos tener en cuenta, así que vamos a guiarlo a través del proceso con más detalle.

Comprar una propiedad en la República Dominicana

La República Dominicana tiene una política muy acogedora cuando se trata de compradores extranjeros. Los ciudadanos extranjeros pueden comprar propiedades de varios tipos en la República Dominicana y conservar los mismos derechos y responsabilidades que un ciudadano de la República Dominicana.

Aquí hay algunos datos rápidos que debe tener en cuenta:

  • Los jubilados deben tener un ingreso mínimo de mesa de más de $ 1500 para garantizar la residencia
  • Los compradores extranjeros disfrutan de una exención del 50% del impuesto a la propiedad en la República Dominicana
  • Exención del 50% de impuestos para todas las formas de ingresos de cualquier fuente, por ejemplo, intereses, dividendos, pensiones.
  • Exención del 50% de impuestos sobre hipotecas donde los acreedores sean instituciones financieras reguladas por la ley financiera dominicana.
  • Exento de impuestos sobre transferencias de propiedad
  • Exención de pago basada en impuestos para artículos del hogar y artículos personales
  • Solo responsable de la exención parcial de los impuestos sobre vehículos.
  • Desgravación de diez años para los desarrolladores y otros beneficios en todos los impuestos nacionales y municipales

Hay requisitos de visa para investigar, y los veremos en un momento. Pero quizás lo primero que debe hacer es localizar una propiedad que le interese.

Hay una gran cantidad de diferentes tipos, tamaños y lugares para comprar sus propiedades en República Dominicana, así que haga clic en un tipo de propiedad adecuado a continuación para comenzar su búsqueda.

Villas – Apartamentos – Fincas – Terreno

Ya hemos ayudado a muchos compradores extranjeros a asegurar su hogar perfecto en la República Dominicana, así que una vez que haya seleccionado su propiedad, contáctenos y podemos guiarlo a través del resto del proceso.

Repasemos algunos de los pasos básicos para comprar una propiedad en República Dominicana para Extranjeros.

Pasos básicos para que los extranjeros compren una propiedad en la República Dominicana

Los extranjeros que compran una propiedad en la República Dominicana es relativamente sencillo, el proceso se puede dividir aproximadamente en tres secciones que se describen a continuación.

1. Contrato de compraventa y depósito para garantizar la propiedad

Ambas partes involucradas deben completar y firmar un documento de «Contrato de venta» o un «Acuerdo de compra». Esto luego requiere un depósito, generalmente alrededor del 10%. Esto asegura que la propiedad esté marcada como reservada y posteriormente sea eliminada del mercado.

2. Diligencia debida para la documentación

Luego, su abogado llevará a cabo un proceso de diligencia debida. Durante el proceso, realizarán una búsqueda de título, un estudio de la propiedad y obtendrán la documentación requerida de los vendedores que incluye una copia del título.

3. Completar la venta

A continuación, el abogado / notario completa el pago y la autenticación del dinero para el «Contrato de venta». Luego, su abogado enviará toda la documentación relevante al Registro de Títulos.

Suponiendo que todo vaya bien, desde el momento en que se inicia una venta hasta la fecha de finalización final, la propiedad generalmente se cederá al nuevo propietario dentro de los 45 días. A menudo, esto puede ser tan solo de 30 días.

Costos generales de compra de una propiedad en República Dominicana

  • Tarifa de notario: 0,25% a 1% (el comprador paga)
  • Sello documental – 1,30% (el comprador paga)
  • Tarifa de agencia inmobiliaria: 5-10% (el vendedor paga)
  • Costos totales para el comprador 4.5% – 5.3%
  • Costos totales para el vendedor 5% – 10%

Costos totales de transacción: 9.5% – 15.3%

Hay otros detalles a tener en cuenta más allá de la venta. Estos incluyen impuestos anuales sobre la propiedad, financiamiento hipotecario, financiamiento del vendedor y otros costos, y algunos de estos tienen excepciones. Para obtener más detalles, venga y hable con nosotros sobre una propiedad que le interese.

Documentos requeridos para compradores extranjeros en República Dominicana

Aquí está la lista de documentación y evidencia que deberá reunir antes o durante la compra de su nueva propiedad.

  • Una copia de su pasaporte vigente y válido.
  • 2 declaraciones de impuestos sobre la renta más recientes
  • Autónomo o particular: Autorización para solicitar un Informe de Buró de Crédito del país de residencia del comprador
  • Una carta de ingresos de su empleador si es un empleado
  • Evidencia de activos en su país de residencia original para EE. UU., Canadá o Reino Unido
  • Documentación de cesión de seguros
  • Tasación formal de propiedad de un tasador autorizado
  • Una copia de la oferta de compra y venta.
  • Comprobante de pago del depósito
  • Título completo y encuesta de demarcación gubernamental (Deslinde) si obtiene financiamiento hipotecario

Si no está seguro de si tiene la documentación específica o si necesita aclarar algunos aspectos de esta, podemos brindarle una ayuda realmente rápida; comunicándose con nosotros, podemos responder a su pregunta directamente o podemos obtener la orientación profesional adecuada. para ti.

Repasemos algunas de las preguntas comunes que a menudo nos hacen sobre la compra de bienes raíces en la República Dominicana.

SUGERENCIA: Para los extranjeros de los Estados Unidos, el Reino Unido y cualquier país miembro de la UE, no hay requisitos de visa, simplemente el pago de una tasa de entrada turística de 10 USD.

¿Es fácil comprar una casa en República Dominicana?

Comprar una propiedad en República Dominicana es un proceso bastante simple. Se paga la documentación estándar y los cheques, y el depósito. El notario ayuda a completar las legalidades y el saldo luego se transfiere a través de un depósito en garantía. La propiedad se transfiere al comprador y se agrega al registro de título dominicano.

¿Son las propiedades inmobiliarias en República Dominicana una buena inversión?

La República Dominicana es considerada una nación insular ideal para invertir propiedades. La creciente demanda y las propiedades infravaloradas significan que puede comprar un apartamento alquilable por tan solo US $ 100k o menos. Como extranjero, el financiamiento es relativamente simple para comprar una propiedad en la República Dominicana.

¿Es seguro comprar una casa en República Dominicana?

El gobierno de la República Dominicana no tiene restricciones para que los extranjeros compren propiedades inmobiliarias en la República Dominicana. Los canales profesionales de buena reputación brindan un medio legítimo y legal para comprar de manera segura una propiedad en la República Dominicana para su residencia permanente o alquiler.

¿Puedo comprar y poseer terrenos en República Dominicana?

Los extranjeros pueden comprar legítimamente tierras en la República Dominicana. El proceso es sencillo y la inversión inmobiliaria no tiene restricciones para los extranjeros. De hecho, el gobierno ofrece una variedad de incentivos y opciones de desgravación fiscal a los extranjeros que compran tierras en la República Dominicana.

Más ayuda para comprar una propiedad en la República Dominicana …

Si esta es la primera vez que compra una propiedad en la República Dominicana, o de hecho, compra una propiedad en el extranjero, entonces estamos aquí para ayudarlo a guiarlo. Aquí encontrará cómo se ven las típicas casas dominicanas.

Después de seleccionar su propiedad ideal, contáctenos y podemos ayudarlo a través del proceso desde la selección hasta la obtención de la ayuda profesional adecuada para realizar la compra. ¿Entonces, Qué esperas? ¡Elija su propiedad y hagamos que esto suceda!

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