¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en la República Dominicana? Guía
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en la República Dominicana? Guía
A menudo resulta tentador trasladarse a un nuevo país, donde la vida puede ser y probablemente será completamente diferente. Y quizá para ti, ese país sea la República Dominicana.
Mudarte a un nuevo país lleva a tu aventurero interior a la vida, y al considerarlo más detenidamente, empiezas a preguntarte dónde vivirás. Esto lleva inevitablemente a la pregunta ¿pueden los extranjeros comprar propiedades en la República Dominicana?
Por eso, en este artículo, te llevaremos a través del proceso para saber si un extranjero puede trasladarse a la República Dominicana, qué necesitarás y un montón de respuestas más. Pero primero, empecemos con un simple resumen, y luego entraremos en más detalles…
Los extranjeros pueden comprar fácilmente propiedades en la República Dominicana sin restricciones mediante un depósito, documentación básica y un proceso sencillo. La oficina de registro de títulos debe registrar todas las propiedades adquiridas a compradores extranjeros. Y tendrás que asegurarte de que cumples los requisitos correctos para el visado.
Esa es la respuesta sencilla, pero hay muchos matices que debemos tener en cuenta, así que vamos a explicarte el proceso con más detalle.
Comprar una propiedad en la República Dominicana
La República Dominicana tiene una política muy acogedora con los compradores extranjeros. Los ciudadanos extranjeros son bienvenidos a comprar propiedades de diversos tipos en la República Dominicana y conservan los mismos derechos y responsabilidades que un ciudadano de la República Dominicana.
He aquí algunos datos rápidos que debes tener en cuenta:
- Los jubilados deben tener unos ingresos mínimos de mesa superiores a 1500 $ para garantizar la residencia
- Los compradores extranjeros disfrutan de una exención del 50% del impuesto sobre bienes inmuebles en la República Dominicana
- Exención fiscal del 50% para todas las formas de ingresos de cualquier origen, por ejemplo, intereses, dividendos, pensiones
- Exención del 50% de los impuestos sobre las hipotecas cuando los acreedores sean instituciones financieras reguladas por la legislación financiera dominicana.
- Exento de impuestos sobre transmisiones patrimoniales
- Exención de pago basada en impuestos para artículos domésticos y personales
- Sólo puede acogerse a la exención parcial del impuesto sobre vehículos
- Desgravación de diez años para los promotores, y otros beneficios en todos los impuestos nacionales y municipales
Hay que investigar los requisitos del visado, y hablaremos de ellos dentro de un momento. Pero quizá lo primero sea localizar una propiedad que te interese.
Hay una gran variedad de tipos, tamaños y lugares para comprar tus propiedades en la República Dominicana, así que haz clic en un tipo de propiedad adecuado de los que aparecen a continuación para iniciar tu búsqueda.
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Ya hemos ayudado a muchos compradores extranjeros a conseguir su casa perfecta en la República Dominicana, así que una vez que hayas seleccionado tu propiedad, entonces ponte en contacto con nosotros y podremos guiarte durante el resto del proceso.
Repasemos algunos de los pasos básicos para comprar una propiedad en la República Dominicana para Extranjeros.
Pasos básicos para que los extranjeros compren una propiedad en la República Dominicana
Para los extranjeros, la compra de una propiedad en la República Dominicana es relativamente sencilla; el proceso puede dividirse a grandes rasgos en tres secciones, que describimos a continuación
1. Contrato de compraventa y depósito para asegurar la propiedad
Las dos partes implicadas deben rellenar y firmar un documento de “Contrato de compraventa” o “Acuerdo de compra”. A continuación, se requiere un depósito, que suele rondar el 10%. Esto garantiza que la propiedad se marque como reservada y se retire posteriormente del mercado.
2. Diligencia debida para la documentación
A continuación, tu abogado llevará a cabo un proceso de diligencia debida. Durante el proceso, realizarán una búsqueda de títulos, un estudio de la propiedad y obtendrán la documentación necesaria de los vendedores, que incluye una copia del título.
3. Completar la venta
A continuación, el abogado/notario completa el pago y la autenticación del dinero para el “Contrato de compraventa”. A continuación, tu abogado presentará toda la documentación pertinente al Registrador de Títulos.
Suponiendo que todo vaya bien, desde el momento en que se inicia la venta hasta la fecha de finalización, la propiedad suele entregarse al nuevo propietario en 45 días. A menudo pueden ser tan sólo 30 días.
Gastos generales para comprar una vivienda en la República Dominicana
- Gastos de notaría – 0,25% a 1% (paga el comprador)
- Sello documental – 1,30% (paga el comprador)
- Honorarios de la agencia inmobiliaria: 5-10% (paga el vendedor)
- Costes totales para el comprador 4,5% – 5,3
- Costes totales para el vendedor 5% – 10%
Costes totales de transacción: 9.5% – 15.3%
Hay otros detalles a tener en cuenta más allá de la venta. Entre ellos están los Impuestos Anuales sobre la Propiedad, la financiación hipotecaria, la financiación del vendedor y otros costes, y algunos de ellos tienen excepciones. Para más detalles ven a habla con nosotros sobre una propiedad que te interese.
Documentos necesarios para compradores extranjeros en la República Dominicana
Aquí tienes la lista de documentación y pruebas que tendrás que reunir antes de la compra de tu nueva vivienda o durante la misma.
- Una copia de tu pasaporte actual y válido
- Las 2 declaraciones de la renta más recientes
- Autónomo o particular: Autorización para solicitar un Informe de la Oficina de Crédito del país de residencia del comprador
- Una carta de ingresos de tu empleador si eres trabajador por cuenta ajena
- Prueba de bienes en tu país de residencia original para EE.UU., Canadá o Reino Unido
- Documentación de cesión de seguros
- Tasación formal de la propiedad por un tasador autorizado
- Una copia de la oferta de compraventa
- Justificante del pago del depósito
- Título completo y estudio de demarcación gubernamental (Deslinde) si se obtiene financiación hipotecaria
Si no estás seguro de si dispones de la documentación específica, o necesitas aclarar aspectos de la misma, podemos proporcionarte una ayuda realmente rápida, poniéndote en contacto con nosotros podemos responder directamente a tu preguntao podemos obtener la orientación profesional adecuada para ti.
Repasemos algunas de las preguntas más comunes que nos hacen a menudo sobre la compra de bienes inmuebles en la República Dominicana.
CONSEJO: A los extranjeros procedentes de Estados Unidos, Reino Unido y cualquier país miembro de la UE no se les exige visado, simplemente el pago de una tasa turística de entrada de 10 USD.
¿Es fácil comprar una casa en la República Dominicana?
Comprar una propiedad en la República Dominicana es un proceso bastante sencillo. Se pagan la documentación y los cheques habituales, y la fianza. El notario ayuda a completar los trámites legales y el resto se transfiere a través de la plica. La propiedad se transfiere al comprador y se inscribe en el registro de la propiedad dominicano.
¿Es la propiedad inmobiliaria en la República Dominicana una buena inversión?
La República Dominicana se considera una nación insular ideal para invertir en propiedades. La creciente demanda y las propiedades infravaloradas hacen que puedas comprar un apartamento alquilable por tan sólo 100.000 dólares o menos. Como extranjero, la financiación es relativamente sencilla para comprar una propiedad en la República Dominicana.
¿Es seguro comprar una casa en la República Dominicana?
El gobierno de la República Dominicana no impone restricciones a los extranjeros que adquieren propiedades inmobiliarias en el país. Los canales profesionales de confianza proporcionan un medio legítimo y legal para adquirir con seguridad una propiedad en la República Dominicana para residencia permanente o alquiler.
¿Puedo comprar y poseer terrenos en la República Dominicana?
Los extranjeros pueden comprar terrenos legítimamente en la República Dominicana. El proceso es sencillo y la inversión inmobiliaria no tiene restricciones para los extranjeros. De hecho, el gobierno ofrece una serie de incentivos y opciones de desgravación fiscal a los extranjeros que compren terrenos en la República Dominicana.
Más ayuda para comprar una propiedad en la República Dominicana…
Si es la primera vez que compras una propiedad en la República Dominicana, o que compras una propiedad en el extranjero, estamos aquí para orientarte. Aquí verás cómo son las típicas casas dominicanas.
Después de seleccionar tu propiedad ideal ponte en contacto con nosotros y podemos ayudarte en todo el proceso, desde la selección hasta la obtención de la ayuda profesional adecuada para realizar la compra. ¿A qué esperas? Elige tu propiedad ¡y hagámoslo realidad para ti!
