{"id":39349,"date":"2020-07-15T18:45:18","date_gmt":"2020-07-15T18:45:18","guid":{"rendered":"https:\/\/palmhills.com.do\/how-to-invest-in-real-estate\/"},"modified":"2020-07-15T18:45:18","modified_gmt":"2020-07-15T18:45:18","slug":"wie-man-in-immobilien-investiert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/palmhills.com.do\/de\/how-to-invest-in-real-estate\/","title":{"rendered":"Wie kann man in Immobilien investieren?"},"content":{"rendered":"
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Wie kann man in Immobilien investieren?<\/h1>\n<\/blockquote>\n

Alles \u00fcber Immobilien! Die Summen, um die es geht, sind betr\u00e4chtlich, also verpassen Sie es nicht. Unser Vortrag ist nicht unbedingt \"Mainstream\", aber er ist objektiv und wird einen guten \u00dcberblick geben. Unabh\u00e4ngig von Ihren Mitteln (finanziell, aber auch in Bezug auf Ihre F\u00e4higkeiten und die verf\u00fcgbare Zeit) und je nach Ihrem Geschmack und Ihren Zielen werden Sie wissen, wie Sie in Immobilien investieren k\u00f6nnen. Und Sie werden die Grundlagen haben, die Sie sp\u00e4ter verschlingen k\u00f6nnen<\/span><\/p>\n

Der Immobiliensektor geh\u00f6rt zu den wenigen Verm\u00f6genswerten, die auf Kredit erworben werden k\u00f6nnen, und genau darin liegt sein Hauptinteresse. Denn um ein Verm\u00f6gen aufzubauen und zu entwickeln, muss man die beiden Hebel optimieren: die F\u00e4higkeit zu sparen (insbesondere f\u00fcr Investitionen in Lebensversicherungen und den Aktienmarkt) und die F\u00e4higkeit, Kredite aufzunehmen (f\u00fcr Immobilieninvestitionen). Wenn Sie nur \u00fcber geringe Sparm\u00f6glichkeiten verf\u00fcgen, ist der Kauf des Haupthauses daher oft die einzige M\u00f6glichkeit, Verm\u00f6gen zu schaffen. Aber es gibt noch viele andere L\u00f6sungen f\u00fcr Immobilieninvestitionen, die wir vergleichen werden: mit oder ohne Kredithebel, mit aktiver Verwaltung (konventionelle Mietimmobilien) oder passiv (Steinpapier), Gewerbe- oder Wohnimmobilien.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Vergleich der verschiedenen M\u00f6glichkeiten, in Immobilien zu investieren.<\/h2>\n<\/blockquote>\n

Franzosen, die in Immobilien investieren wollen, denken in der Regel an traditionelle \"harte\" Mietinvestitionen. Aber es gibt auch andere L\u00f6sungen, um in Immobilien zu investieren, beginnend mit dem \"Papierstein\": SCPIs (Civil Real Estate Investment Companies, um Teilhaber eines Immobilienanteils zu werden und Mieten zu erhalten), Crowdfunding (Crowdfunding von Immobilienprojekten) und SIIC (b\u00f6rsennotierte Immobilieninvestmentgesellschaften). Daher werden wir das vollst\u00e4ndige Bild der klassischen \"physischen\" und papiergebundenen Immobilieninvestitionen vorstellen.<\/p>\n

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in klassische Mietimmobilien investieren<\/strong><\/em><\/h2>\n<\/blockquote>\n

Wenn Sie in herk\u00f6mmliche Mietobjekte investieren, werden Sie zum Vermieter mit den daraus resultierenden Pflichten gegen\u00fcber den Mietern. Und Sie haben Rechte und Pflichten nach dem Gesetz. Wir m\u00fcssen mehr investieren und pers\u00f6nlich investieren. Sie sind also verantwortlich f\u00fcr den Kauf Ihrer Immobilie, die Verwaltung der Miete (Besichtigungen, Inventarisierung, Abrechnung, Hauptversammlungen usw.), Steuererkl\u00e4rungen, Instandhaltung und Arbeiten. Und das Risiko (Verfall, unbezahlte Mieten, Mietferien, R\u00fcckgang des lokalen Marktes) ist im Vergleich zu Stein und Papier sehr konzentriert, es sei denn, es ist einfach genug, \u00fcber mehrere Geb\u00e4ude zu diversifizieren.<\/p>\n

Die Bandbreite der M\u00f6glichkeiten ist gro\u00df: Vermietung ohne oder mit M\u00f6beln? Steuerbefreiung oder nicht? \u00dcber eine Gesellschaft (SCI) oder in Ihrem eigenen Namen? Sie m\u00fcssen gut informiert sein, um die f\u00fcr Ihre Situation am besten geeignete Konfiguration zu w\u00e4hlen, denn die steuerliche Optimierung ist entscheidend f\u00fcr die Rentabilit\u00e4t Ihrer Immobilieninvestition.<\/p>\n

Unm\u00f6bliert oder m\u00f6bliert mieten?<\/strong><\/em><\/h3>\n

Wenn Sie sich nicht f\u00fcr ein Steuersystem entscheiden, mieten Sie standardm\u00e4\u00dfig zu wenig. In diesem Fall, au\u00dfer f\u00fcr die Land<\/a> Defizit, werden die Steuern hoch sein. Steuerlich werden wir auf der Grundlage von 70% des Verm\u00f6genseinkommens (aufgrund einer pauschalen Erm\u00e4\u00dfigung von 30%) besteuert, oder wahlweise auf der Grundlage des Verm\u00f6genseinkommens abz\u00fcglich der tats\u00e4chlichen Kosten. Und Ihr Steuersatz kann bis zu 45% dieser Basis betragen, je nach Ihrer Grenzsteuerklasse (TMI). Ganz zu schweigen von den 17,2% an Sozialversicherungsbeitr\u00e4gen, die hinzukommen. Schlie\u00dflich werden \"Standard\"-Mietinvestitionen in Frankreich stark besteuert, bis hin zu einer Nettorendite von fast 0%, wenn sie nicht f\u00fcr steuerliche Zwecke optimiert werden.<\/p>\n

Alquileres amueblados (estado LMNP) para eliminar el impuesto sobre los ingresos por alquiler<\/span><\/span><\/strong>\u00a0<\/span><\/h4>\n

Die Steuerregelung f\u00fcr m\u00f6blierte Mietobjekte ist im Allgemeinen attraktiver. Dabei handelt es sich um die nicht-professionelle Steuernische f\u00fcr m\u00f6blierte Wohnungen (LMNP). In diesem Fall werden die Mieteinnahmen als BIC (industrielle und gewerbliche Gewinne) behandelt, die milder besteuert werden als die Eink\u00fcnfte aus einfachen Mietobjekten. Steuerlich k\u00f6nnen wir entweder die Standarderm\u00e4\u00dfigung w\u00e4hlen (um auf der Grundlage der 50%-Mieteinnahmen besteuert zu werden) oder die tats\u00e4chlichen Kosten (und erhalten im Allgemeinen eine Steuerbemessungsgrundlage von 0 \u20ac, indem wir die Abschreibung einbeziehen!)<\/p>\n

In der Praxis eignet sich die m\u00f6blierte Vermietung f\u00fcr Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen in Gro\u00dfst\u00e4dten zur Vermietung an Studenten und junge Arbeitnehmer. Im Gegenzug m\u00fcssen Sie die Wohnung m\u00f6blieren, aber die Miete wird etwas h\u00f6her sein als die einfache Miete (und die g\u00fcnstigeren Steuern). Au\u00dferdem ist die Verwaltung flexibler: ein Jahr Mietvertrag bei m\u00f6blierter Miete gegen\u00fcber 3 Jahren bei einfacher Miete.<\/p>\n

Investieren Sie gut mit schl\u00fcsselfertig eingerichteten LMNP?<\/p>\n

Wir sprechen hier nicht von LMNP, das in einem Studenten-, Ferien- oder Seniorenwohnheim untergebracht ist. Zu riskant, denn der Mietvertrag wird in der Regel f\u00fcr 9 Jahre von einem Verwalter garantiert, aber dann kann der Verwalter Arbeit oder eine niedrigere Miete verlangen. Andererseits kann ein Unternehmen, das sich auf schl\u00fcsselfertige Mietinvestitionen spezialisiert hat, Komfort und einen echten Mehrwert bieten.<\/p>\n

Deshalb haben wir Immocitiz entdeckt, ein 2012 gegr\u00fcndetes Unternehmen, das Immobilieninvestoren auf der Suche nach einer preisg\u00fcnstigen Wohnung<\/a> mit Arbeit, um ein gutes Gesch\u00e4ft zu machen (Rendite im Allgemeinen \u00fcber 6% netto). Um gut zu vermieten und mit guten Aussichten auf Mehrwert, bietet Immocitiz Immobilien in dynamischen St\u00e4dten mit gutem Potenzial in der \u00cele-de-France, in Lille, Bordeaux, Rouen, Caen. In der Praxis bietet Immocitiz f\u00fcr 7,7% an Kosten alle Kompetenzen, um ein rentables Vermietungsprojekt von A bis Z zu verwirklichen:<\/p>\n