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Kontingent vs. Ausstehend: Was ist der Unterschied? Immobilienbedingungen

Geschrieben von alejandro auf Februar 17, 2023
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Wenn es um den Kauf oder Verkauf eines Eigenheims geht, müssen viele Begriffe und Konzepte verstanden werden. Die am häufigsten verwechselten Begriffe sind „kontingent“ und „ausstehend“. Obwohl diese Begriffe ähnlich erscheinen mögen, haben sie unterschiedliche Bedeutungen, die wichtig sind, um sich auf dem Immobilienmarkt zurechtzufinden. 

Bedingte und ausstehende Immobilienbedingungen verstehen 

Das Verständnis von Immobilienbedingungen kann für Käufer und Verkäufer eine überwältigende Erfahrung sein. Beispielsweise werden Begriffe wie „kontingent“ und „ausstehend“ oft synonym verwendet, haben aber unterschiedliche Bedeutungen, die wichtig zu verstehen sind. 

Im Allgemeinen bedeutet bedingt, dass der Verkäufer ein Angebot angenommen hat, aber es gibt bestimmte Bedingungen, die erfüllt werden müssen, bevor der Verkauf abgeschlossen wird.  

Ausstehend hingegen bedeutet, dass sich der Verkauf in der Endphase befindet, Käufer und Verkäufer allen Bedingungen zugestimmt haben und das Abschlussdatum festgelegt wurde. Bevor Sie mit dem Kauf- oder Verkaufsprozess beginnen, ist es wichtig, den Unterschied zwischen bedingt und ausstehend zu verstehen, damit Käufer und Verkäufer wissen, wo sie in der Transaktion stehen.  

Ein Immobilienanwalt kann dabei helfen sicherzustellen, dass Käufer und Verkäufer alle Geschäftsbedingungen verstehen, bevor sie Verträge unterzeichnen. 

Vorteile des Verständnisses der Unterschiede zwischen bedingtem und schwebendem Immobilienstatus 

Wenn es um Immobilien geht, ist es wichtig, die Unterschiede zwischen bedingten und schwebenden Status zu verstehen. Der bedingte Status impliziert, dass der Verkäufer ein Angebot für die Immobilie angenommen hat. Allerdings ist der Verkauf an bestimmte Eventualitäten geknüpft. Wenn der Käufer beispielsweise eine Finanzierung benötigt, um den Kauf abzuschließen, bleibt der Status bedingt, bis diese Finanzierung gesichert ist. 

Auf der anderen Seite bedeutet der Status „Ausstehend“, dass alle Eventualitäten erfüllt wurden und sich die Transaktion in der Endphase der Entwicklung befindet.  

Mit diesem Wissen können Käufer fundierte, strategische Entscheidungen für ihren Immobilienkauf treffen. Darüber hinaus können Verkäufer den Zeitplan ihrer Immobilientransaktionen besser verstehen und entsprechend planen. 

Das Verständnis der Unterschiede zwischen bedingtem und schwebendem Status kann Käufern und Verkäufern helfen, die besten Entscheidungen für ihre Immobilientransaktionen zu treffen. 

Kontingentstatus 

Wenn eine Immobilie als „kontingent“ aufgeführt ist, hat der Verkäufer ein Angebot eines Käufers angenommen, der Verkauf ist jedoch noch von der Erfüllung bestimmter Bedingungen abhängig. 

Diese Bedingungen werden in der Regel im Kaufvertrag festgelegt und können beinhalten, dass der Käufer eine Finanzierung erhält, eine Hausinspektion durchführt oder sein eigenes Haus verkauft. 

Während der Übergangsfrist hat der Käufer in der Regel eine bestimmte Zeit, um diese Bedingungen zu erfüllen. Wenn dies nicht möglich ist, kann der Verkäufer den Verkauf stornieren und sich einen anderen Käufer suchen. Der Verkauf wird jedoch in der Regel in den ausstehenden Status verschoben, wenn alle Bedingungen erfüllt sind. 

Offener Status 

Sobald alle Eventualitäten erfüllt sind, wird die Immobilie als „ausstehend“ aufgeführt. An diesem Punkt gilt der Verkauf als fast abgeschlossen, und das einzige, was noch zu tun ist, ist das Geschäft abzuschließen. 

Während der Schwebephase wird der Käufer in der Regel seine Finanzierung abschließen, alle erforderlichen Unterlagen erledigen und sich auf den Abschlusstag vorbereiten. Der Verkäufer muss auch sicherstellen, dass alle Reparaturen oder andere Aufgaben, die während des Notfallzeitraums vereinbart wurden, abgeschlossen sind. 

Es ist erwähnenswert, dass einige Immobilienmakler möglicherweise etwas andere Begriffe verwenden, um diese Status zu beschreiben, aber die Grundkonzepte sind dieselben. Beispielsweise können einige Makler „aktives Kontingent“ oder „Weitere Ausstellung ausstehend“ verwenden, um anzuzeigen, dass die Immobilie noch für Vorführungen verfügbar ist. 

Kontingent vs. Ausstehend Welcher Status ist besser? 

Aus der Sicht eines Käufers ist eine ausstehende Immobilie im Allgemeinen wünschenswerter als eine bedingte, da dies darauf hinweist, dass der Verkauf wahrscheinlicher durchgeführt wird. Es ist jedoch immer noch möglich, dass ein ausstehender Verkauf fehlschlägt, wenn während des Abschlussvorgangs etwas schief geht. 

Aus Sicht eines Verkäufers ist eine Eventualimmobilie immer noch auf dem Markt und kann Ersatzangebote anziehen, wenn der aktuelle Deal zustande kommt. Einige Käufer zögern jedoch, ein Angebot für eine bereits unter Vertrag stehende Immobilie abzugeben, selbst wenn es noch bedingt ist. 

Ob eine Immobilie als bedingt oder schwebend aufgeführt wird, hängt letztendlich von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der Bedingungen des Kaufvertrags und des Zeitplans für die Transaktion. Das Verständnis der Unterschiede zwischen diesen beiden Status kann Käufern und Verkäufern jedoch dabei helfen, sicher auf dem Immobilienmarkt zu navigieren. 

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